房贷利率将有变化 专家：三四线城市将享更大优惠

【解说】日前，央行通过官网公布房贷利率“重新定价”，把存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)，并将在2020年3月1日至2020年8月31日完成转换。转换时会提供给贷款者固定利率或“LPR＋加点”利率两种选择。定价基准只能转换一次，房贷一族选择哪种会更加划算呢？

该公告中的转换选择是针对2020年前购房，实行商业贷款且采用贷款基准利率定价的贷款者。专家指出，如果选择固定利率，就会一直维持当前利率水平不变。而选择“LPR＋加点”利率，以后的房贷利率也会随着LPR的浮动上升或下降。

【同期】易居研究院智库中心研究总监严跃进

购房者比如说在2015年左右就买了一套房，他当时办理了30年的贷款。如果他是选择固定利率的话，他(2020年)3月份那时候的利率是根据2019年12月份的利率来进行的，是保持不变的。到了2021年以后的利率也是保持不变，一直延续到25年。如果对于浮动利率来讲的话，到了2021年的时候，是会根据新公布的这一期的LPR的数据重新进行调整，每一年都会根据新公布的数据重新调整一次。

【解说】专家表示，对于还款期限较短，所还金额较少的购房者，两种方式并无太大差别。但对于贷款期限长的购房者来说，更建议选择与LPR挂钩的浮动利率。目前全球已进入降息通道，未来一段时间内利率环境将进一步走低。

【同期】易居研究院智库中心研究总监严跃进

就目前来讲，上一次的LPR已经下调过一次了。从4.85%下调到4.80%。大概100万的房贷，每个月是可以少还30块钱左右的水平，30年加起来(节省)几万块钱。客观上来讲对于现在房价比较高的情况下，能省则省，我认为也是非常好的。

【解说】此外，专家认为，通过降息或LPR下调，房贷利率较高的城市比房贷利率低的城市能享受到更好的优惠。

【同期】易居研究院智库中心研究总监严跃进

比如说像上海这些城市，本身房贷的折扣比较大。这种城市随着LPR改革反而(影响)比较小。越是那种利息比较高的，一有这种降息或者LPR数据往下调的，从城市结构来讲，三四线城市反而能够享受到更好的优惠。

刘轩廷 北京报道