石家庄棉五小区新进展 房屋补偿方案曝光

来源:中国网地产 2019-10-08 15:36:04

中国网地产石家庄讯:近日,石家庄市长安区人民政府发布一则关于《棉五小区项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)公开征求意见的通告

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通告显示:

征收范围:东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。

住宅房屋征收补偿

(一)征收补偿方式

实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋和产权调换房屋市场平均价格

1、被征收房屋

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡;

(2)征收范围内非成套低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18600元/㎡;

(3)征收范围内非成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。

2、产权调换房屋

(1)原址产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为17580元/㎡。

(2)异地产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为14500元/㎡。

(三)公摊补助

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。

公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×原址产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数

产权调换

1、产权调换原则

等价值调换、贴近面积安置,不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

(1)原址产权调换:

征收项目规划区域内。

(2)异地产权调换:

东兆通地块。

3、产权调换按等价值的原则确定调换面积

(1) 原址产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格,超出被征收房屋等价值量不可分割部分按市场价结算。

例:以成套多层楼房面积50㎡为例:

1、安置面积:

50×(18500+0.1585×17580)÷17580=60.54㎡

2、临时安置费:50×25×12=15000元

3、搬家费:50×20×2=2000元  

4、奖励:50×300+20000=35000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。

根据安置补偿方案被征收人可在原址免费置换60.54平方米的新房,另外还可支取52000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。

(2) 异地产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70%),超出被征收房屋等价值量不可分割部分按优惠价格结算。

例:以成套多层楼房面积50㎡为例:

1、安置面积:50×(18500+0.1585×17580)÷(14500×70%)=104.86㎡

2、临时安置费:50×25×12=15000元

3、搬家费:50×20×2=2000元

4、奖励:50×300+20000+30000(异地安置奖励)=65000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。

根据安置补偿方案被征收人可在异地免费置换104.86平方米的新房,另外还可支取82000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。

点击查看通告全文《棉五小区项目房屋征收补偿方案


封面图来源:摄图网

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