中国网地产石家庄讯:近日,石家庄市长安区人民政府发布一则关于《棉五小区项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)公开征求意见的通告
通告显示:
征收范围:东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。
住宅房屋征收补偿:
(一)征收补偿方式
实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择。
(二)被征收房屋和产权调换房屋市场平均价格
1、被征收房屋
(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡;
(2)征收范围内非成套低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18600元/㎡;
(3)征收范围内非成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。
2、产权调换房屋
(1)原址产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为17580元/㎡。
(2)异地产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为14500元/㎡。
(三)公摊补助
本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×原址产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数
产权调换
1、产权调换原则
等价值调换、贴近面积安置,不允许扩套。
2、产权调换房屋位置
(1)原址产权调换:
征收项目规划区域内。
(2)异地产权调换:
东兆通地块。
3、产权调换按等价值的原则确定调换面积
(1) 原址产权调换
产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格,超出被征收房屋等价值量不可分割部分按市场价结算。
例:以成套多层楼房面积50㎡为例:
1、安置面积:
50×(18500+0.1585×17580)÷17580=60.54㎡
2、临时安置费:50×25×12=15000元
3、搬家费:50×20×2=2000元
4、奖励:50×300+20000=35000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。
根据安置补偿方案被征收人可在原址免费置换60.54平方米的新房,另外还可支取52000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。
(2) 异地产权调换
产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70%),超出被征收房屋等价值量不可分割部分按优惠价格结算。
例:以成套多层楼房面积50㎡为例:
1、安置面积:50×(18500+0.1585×17580)÷(14500×70%)=104.86㎡
2、临时安置费:50×25×12=15000元
3、搬家费:50×20×2=2000元
4、奖励:50×300+20000+30000(异地安置奖励)=65000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。
根据安置补偿方案被征收人可在异地免费置换104.86平方米的新房,另外还可支取82000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。
点击查看通告全文《棉五小区项目房屋征收补偿方案》
封面图来源:摄图网
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