全国 | 深圳 | 南京 | 成都 | 武汉 | 沈阳 | 贵阳 | 合肥 | 阜阳 | 秦皇岛 | 赣州

专题
中国网地产  > 深圳 > 本地要闻

深圳12月二手房成交量小幅回升 预计7000套左右

发布时间:2017/12/08 10:30 | 来源 :南方网

原标题:深圳12月二手房成交量小幅回升 业内预计7000套左右

深圳中原研究中心发出最新月报,数据显示,11月份,深圳一手住宅的成交均价为54278元/平方米,环比下降10元/平方米。这是从去年10月份以来,除去今年9月份成交均价突破“6万”大关之外,深圳新房房价第13个月徘徊在55000元/平方米上下。

一个“环比下降10元/平方米”的11月一手住宅均价,引发业内关于深圳房价“假摔”的讨论。在长达一年多的调控之后,这一年深圳楼市无论是新房还是二手房,价格都经历了稳中有跌的态势。深圳房价真的下降了吗?业界观察人士表示,核心地段的一些新盘,基于“限价”令的影响,备案价格确实低于市场预期。央企、国企或上市房企的新盘入市,价格也大多比原本预计的低了两成左右。采写:南都记者陈博

调控产生效果新房市场明显降温

一周之前,深圳中原研究中心发出最新月报,数据显示,11月份,深圳一手住宅的成交均价为54278元/平方米,环比下降10元/平方米。这是从去年10月份以来,除去今年9月份成交均价突破“6万”大关之外,深圳新房房价第13个月徘徊在55000元/平方米上下。

一时之间,对于市场的判断,深圳业界众说纷纭。

数据在跌,实际真的也在跌吗?在本周四的采访中,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉南都记者,调控确实已经产生效果,深圳新房市场明显是在降温。

“过去一年间,深圳部分新房在价格管制下,开盘价有所下降。”江少杰指出,“比如新天鹅堡二期、华侨城香山美墅果岭等高端楼盘,备案价格就比市场预期低了挺多。”

“而且,位于核心地段的很多新盘,特别是私企开发商的楼盘,往往选择捂盘不开。央企、国企或上市房企基于资金回流和年度业绩的压力,哪怕选择开盘,价格也大多比我们原本预计的低了大概两成。”在江少杰看来,“限价”令对新房市场的影响颇大。

一组来自深圳中原研究中心的供应数据印证了这一点,今年9月份,深圳新房市场仅有4个住宅项目入市,整体的开盘销售率仅15.7%。时隔一个月,深圳新入市的项目仅3个含住宅产品,一手住宅整体开盘销售率为26.8%。

刚刚过去的11月,深圳新房市场共有11个项目入市,其中含住宅房源的项目达到8个,均在龙岗区。推售4290套,与之相对应的,是整体开盘销售率跌至21.5%。

根据江少杰的观察,当前,除非核心地段的新盘,因“限价”出现明显的降价吸引到购房者,去化率较高之外,一些偏远地区的新盘,由于货量过大且限价的幅度很小,去化率往往不太理想。

一二手房价倒挂核心学位房缓涨

与新房市场的降温有所不同,“涨跌交替、波动中上行”,深圳链家研究院用了这几个词形容最近几个月深圳二手房价的态势。在其发布的11月精准指数分析报告中,上个月深圳100个用于编制指数的热点样本楼盘,房价上涨的增加至40%,下跌的缩减至27%,持平比例稳定。也正因此,11月份深圳链家精准指数为526 .8点,样本楼盘均价为56304元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨7.8%,

调控超过一年之后,深圳的一二手房价正在倒挂。“景田地铁站附近的一个二手楼盘缔梦园,周边正在新建一所荔园外国语学校。虽然暂未确定学位,但依然有部分业主为可能的学位预期打赌,最近那里的二手房每套总价涨了10万元左右。”Q房网天然居分店店长余志贵举例称,近期真正的二手笋盘并不多,甚至还有业主选择反价。

“就像一个万花筒,业主们的心态各异。”余志贵用了一个比喻,他说,年前急需用钱的业主,现在比较急卖,但奇怪的是,基本没怎么降价。“其他挂牌的业主都相对比较淡定,毕竟有些二手盘已经放了很长时间,业主也觉得无所谓了。”

“一些处于核心地段供应量比较小的二手盘,价格还是在慢慢上涨。特别是福田北的学位房,涨价现象一直存在。”江少杰给出自己的发现,他说,深圳二手房的价格存在区域分化,拥有稀缺资源特别是学位的二手房,需求较旺盛,相对价格比较稳定,甚至出现小幅上涨。“但龙岗、龙华、罗湖等片区的一些二手房价格都在下跌,南山的后海片区今年降了一段时间之后,近几个月又慢慢‘站稳’了。”

按照深圳链家研究院的分析,二手房价的波动与成交量走势关系密切。一方面,置业者入市意愿回升,一些物业集中成交,价格小幅回升。另一方面,当前换房成本或再次购入的成本较高,业主的出售意愿不高,导致最近几个月供不应求的状况比较突出。

深圳规土委的监测数据显示,11月份,深圳二手房网签6463套,环比增长18.0%,其中二手住宅成交5606套,回升至今年3月份后5700套左右的平均水平。

“最近10天,客户下手的速度都很快。”余志贵表示,从长期来看,购房者对于深圳这座城市是比较看好的。短期而言,现在购房者按照自身需求理性购买的情况较多,比如家里有小孩最近两年上学的,就会加快入市的脚步。

江少杰则在长期对楼市的研究中看到,每年的十一二月,深圳市场都会出现一个成交的小高峰期,不过一般到了隔年一月份,成交速度又会慢慢放缓。

业内预计12月二手房成交量小幅回升至7000套左右

事实上,尽管二手房回升态势趋显,不过相较往年,今年的深圳市场形势依然可以用“小年”来概括。余志贵所在的门店,今年业绩总额相比往年就大概下降了20%。“从整体二手房市场的运行状态来看,中等偏下。而且只要房价稍微反弹,很快就会回落。”余志贵对当前的二手楼市总带有“力不从心”的无奈感。

而其中更大的“阻力”,或许来自逐渐收紧的房贷政策。最近,由于连续上调利率,首套房贷利率已经上浮10%。与此前普遍9折的优惠相比,首套房贷利率增加了0.98%。“从长远来看,贷款成本还是大幅增加了。一旦信贷政策持续收紧,二手房的成交量应该还会出现微跌,市场供应相应增加,也许到时业主就不得不调整价格了。”余志贵指出,更多的影响来源于放款时间的延迟。“以前正常放款大概7-10天,现在每家银行放款一般要一到三个月,有些甚至要半年。这不仅会相应增加赎楼的成本,对于刚需的改善性客户而言,一旦卖了房准备换房,都很难迅速拿到房款,因此不敢轻易入市。”

不过,根据深圳链家研究院的预测,近期沸沸扬扬的关于“网签价和贷款价明年将会统一”的传言,将导致一些置业者担心未来的购房成本增加,还不如在当前量价稳定的情况入市。所以,预计12月深圳二手房成交量小幅回升至7000套左右。

(责任编辑:shenzhen01)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
共有产权养老房重在降成本
据媒体报道,北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况,该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起,为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。
房企早八点
独家原创
热点专题