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银行不止于来放贷 更强调市场参与感

发布时间:2017/11/24 10:48 | 来源 :羊城晚报

住房租赁是我国住房体系的重要组成部分。今年7月,住建部等九部委联合印发通知,要求大中城市要加快发展住房租赁市场,并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。新政出台后,包括建行、中 行、中信等各家银行都先后宣布进入住房租赁市场。

近期广东住房租赁市场更是大动作频出。无论是建行宣布5年全省投入2000亿元资金还是广州工行随后宣布投入5000亿元的授信资金,都是大手笔。

不少人关心,千亿元资金 花在哪里?

银行方面解释,参与住房租赁市场的全部主体都有份。按照字面理解,无论是建设者、承租方以及住房者都可以获得资金支持。

但仔细一琢磨,银行进军住房租赁市场,好像又真的不仅仅是钱的事。从目前广东市场上建行和工行的表现来看,与政府的深入合作不得不提。

以建行为例,拿出自己耗时6年打造的“新一代”核心系统,为佛山市政府搭建住房租赁监管及交易服务平台,平台上企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营,所有房源信息都经过核实后发布。除提供授信资金支持和政府共建住房租赁服务平台之外,建行集团新设立广东建融住房服务有限责任公司,自主经营住房租赁业务。

这意味着,银行除了信贷资金的支持以外,更是全面参与了住房租赁市场建设。更通俗点解释,银行把自己看家的系统贡献出来,甚至还打算自营房屋租赁业务,不排除未来自己做房东。

银行为什么要这么做?笔者认为,响应国家“房子是用来住的”的号召,履行大行担当是其一,但其中也不乏银行自身转型的需要。

“租购并举”的大背景下,一线城市的供地新趋势已成为“只租不售”,而银行传统的针对房地产商的贷款和针对个人住房按揭的住房贷款在政策引导下,都变得相当审慎。

盈利模式决定银行的贷款必须放出,且必须安全发放。在住房租赁市场的大背景下,加上有各地政府的积极支持,银行抢滩进军住房租赁市场,不乏想要减少房地产转型中的探索成本的初衷。

各方携手,方能在租房这件事情上让老百姓能够“找得真、住得安、付得起”,让政府“用得好、管得全、估得准”,更能让包括房企、银行、百姓等事项多赢。所以银行这一次不仅仅是钱的事,还特别强调参与感。

(责任编辑:姚国虎)
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