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蛋壳公寓创始人:长租公寓占新风口 呼吁住房租赁市场立法

发布时间:2017/11/1 17:18:00 | 来源 :未来网

未来网(www.k618.cn 中央级新闻网站)北京10月27日电(记者 和海佳) “十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下,对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。”蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖接受记者采访坦言,作为盘活居住存量房的重要方式,长租公寓已经成为房地产领域的新风口。

  

  蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖。(受访者供图)

  长租公寓市场将达万亿以上规模 探索共有产权房

  十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  “目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三、四线城市房价也趋于稳定。”对于十九大以后的国内房产市场,高靖认为房地产调控效果将持续显现,“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制,推进住房租赁市场立法工作。”

  据最新统计,目前国内长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%至3%,而发达国家这一占比约为20%至30%,国内长租公寓还有巨大发展空间,市场规模至少会是在万亿以上。

  “在长租公寓出现之前,房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。”高靖称,一方面房东有可能面临着租客不固定,租房中间断档,不能实现房租最大化,物品损坏、财产安全受到威胁等情况,“在租客方面,则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险,使租房行为成为彼此都面临的难题。”

  

  蛋壳公寓。(受访者供图)

  国内住房租赁市场存漏洞 年轻人租房量力而行

  “租房市场长期以来都有许多问题需要解决,未来行业要通过信息整合,实现房东和租客之间双方都满足。”高靖展望十九大后的长租公寓市场走向。

  近日,在十九大新闻中心举办的“满足人民新期待 保障改善民生”记者会上,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽透露,有关部门正在抓紧推进住房租赁市场立法工作。

  “与繁荣的房地产买卖市场相比,当下中国的住房租赁市场还很不成熟。”高靖呼吁政府尽快出台相关政策和法规,规范房屋租赁企业的经营管理,打击违法行为,“蛋壳公寓提倡诚信企业的良性健康发展,将继续为消费者提供高品质的租房和生活服务,配合政府开展各项工作。”

  高靖尽可能从租客角度制定蛋壳公寓的管理和服务,“很多租客反映住蛋壳公寓比原先的租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。而房东将房子交由蛋壳这样的专业机构打理之后,实现资产的管理和增值,也免去了和租客之间可能产生的争议。”

  

  蛋壳公寓。(受访者供图)

  十九大报告强调,坚持在发展中保障和改善民生,保障性住房稳步推进,在老有所养、住有所居上不断取得新进展,保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感。

  “未来我们将通过互联网大数据打造长租公寓,成为值得信赖的白领租房平台。”高靖向记者表示,房屋租赁服务平台的出现,化解了很多房东和租客之间的矛盾,“以蛋壳模式举例,我们通过对房东房屋进行标准化装修升级,租给年轻白领,提供管家式一站服务,提高租户满意度,让房东也更安心。”

  当前共有产权房等国内房屋政策相继出台,年轻人到底是租房还是买房更为合适?

  “租房值还是买房值这个问题无法笼统去判断,要因个人情况而定。在一线奋斗的年轻人,尤其是那些刚步入社会的职场新人更倾向于选择租房这种居住方式。”高靖坦言,租房对年轻人来讲要量力而行,租客采用长租方式让房东更放心,从而降低租金,“现在租房不仅要考虑冬季的供暖,房屋通风情况、热水器、空调等情况也要考虑在内。”

  “租户一般对想租什么样的房子目标感特别清晰,我们通常会给他们一些建议,比如每年春节后2到3月是开学租房潮和打工租房潮,而每年6到8月是毕业工作租房潮,这些时段里房源就比较紧。”高靖说,夏季租房比冬季租房要活跃一些,相对来说冬季租房房价更低、更划算。

(责任编辑:姚国虎)
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