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10月东莞8宗商住地6宗“竞自持”成功 1宗被熔断

发布时间:2017/10/31 9:13:00 | 来源 :广州日报

10月东莞土地交易市场十分热闹,东莞首次以“竞自持”方式竞拍商住地,6宗“竞自持”成功,自持面积15%~80%不等,自持5年,1宗地块由于未达到最高限价,未触发“竞自持”;此外,虎门一宗商住地以“限价+熔断”方式竞争,成为东莞首宗触发“熔断”地块,竞拍终止,地块收回。

10月份,东莞土地交易市场出现首宗“熔断”商住地块!该地块位于东莞虎门镇,共吸引14家房企参与竞拍。根据东莞市公共资源交易网公布信息显示,该编号为2017WG012的城镇住宅用地、商服用地,位于东莞虎门镇博涌社区,占地20049.57平方米,起始楼面地价为10000元/平方米。

根据公告内容显示,该地块设定了“限价+熔断”条件要求,设定楼面单价14500元,土地单价43500元,最高限价总价为87216万元。当报价到达最高限价时,终止地块竞投,收回宗地使用权。最终,经过14家房企55轮出价,在10月13日上午10:16达到最高限价,终止地块竞投。

业内人士认为,东莞已多次尝试“花样竞拍”方式来稳定地价、房价,此次虎门地块出现“熔断”并不意外,一方面虎门镇是东莞传统楼市热点区域,吸引更多房企目光,另一方面,受到严厉调控政策影响,此次设定的最高限价相对较低,也使得竞拍很快触及最高限价。

10月份土地交易市场最受关注的还是那些“竞自持”商住地的拍卖。据东莞公共资源交易网显示,10月份,东莞进入最终交易阶段且使用“竞自持”方式竞拍的商住地块分别位于樟木头、中堂、麻涌、沙田、寮步、大朗等镇区,共有7宗地块,其中6宗触发“竞自持”,1宗由于没达到最高限价,未触发“竞自持”。据统计,7宗成交的商住地总占地面积为27.3万平方米,是今年以来商住地成交面积最高的一个月。

10月11日,东莞首次出现“限价+竞自持”拍地方式,当天竞拍的两宗商住地均位于目前东莞房价相对较低、成交最火热的楼市区域水乡新城片区。最终东莞市碧桂园地产开发有限公司以最高限价127919万元+自持面积45%+自持年限5年拍下。

10月19日,编号为2017WG013的樟木头地块则被深圳市金穗投资有限公司拍下,总价51469万元,自持面积50%+自持5年。

10月27日,大朗商住地被万科地产以总价21.2亿元、自持面积15%+自持5年拍下,当天下午还有一宗编号为2017WG017位于大朗镇巷头社区的商住地以“竞自持”方式竞拍,由于没有达到最高限价,未触发“竞自持”,被深圳市润投咨询有限公司(实为华润置地)以总价184512万元拍下。

(责任编辑:姚国虎)
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