新闻

全国 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 重庆 | 济南 | 石家庄 | 杭州 | 青岛 | 太原 | 贵阳 | 遵义 | 秦皇岛

专题
中国网地产  > 沈阳 > 养老地产

前9月300城土地供需量同比均增 一二线仍为拿地重点

发布时间:2017/10/9 9:05:00 | 来源 :中国证券报

某研究院数据显示,前9月全国300个城市土地供需总量同比均增,地价整体呈上涨态势,但涨幅有所收窄,出让金同比增逾三成。业内人士指出,2010年至今,龙头房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占据1月至9月卖地收入榜单前三席,核心一二线城市仍为房企拿地重点。

土地资源向龙头房企聚集

从拿地总金额来看,数据显示,前9月,碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元稳居前三;位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占TOP50企业的51%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。

另外,从房企在重点城市拿地金额的数据来看,全国性品牌房企是热点城市拿地的主力军,在北京、杭州、重庆和广州等地拿地的超六成为全国性品牌房企。其中,北京拿地入榜企业较为稳定,万科以110亿元继续占据榜首,广州地区房企拿地金额差距较大,碧桂园以203亿元遥遥领先于其他房企。

华创证券分析师袁豪指出,2010年至2015年,主流15家房企在6年中的平均权益拿地面积在全国300个城市中占比约为10%,2016年跳增至22%,2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今,龙头房企拿地集中度大幅提升,包括主流15家房企的龙头房企挤压近30%的小房企离开土地市场。”

一二线城市成重点

龙头房企不仅拿地时优势明显,在布局时也更青睐一二线城市。数据显示,1月至9月,全国土地成交总金额城市排行榜前十位仍以一二线城市为主,其中北京成交总价为1847亿元,同比上涨315%,占据首席;杭州、南京、重庆和上海分列第2至5位,成交总价均超过1000亿元;前十榜单中其余五个城市土地成交总价均超过500亿元。

以万科为例,从单月数据来看,万科9月拿地权益金额超220亿元,分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块。光大证券分析师陈浩武分析,上半年,万科投资布局聚焦核心城市,按建筑面积计算,上半年新增项目78%位于一二线城市;按金额计算,新增项目92%位于一二线城市。从建面来看,万科在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及中西部区域的新增项目占比分别为17%、30%、18%、35%。

保利地产也积极布局一二线城市,兴业证券分析师阎常铭表示,8月保利地产拿地占地面积198万平方米,总建筑面积为371.2万平方米,新增的25个地块聚焦核心一二线城市,天津、北京、南京和苏州在新增地块占比中位居前四。

同策咨询研究部研究经理任丹萍指出,上半年土地政策层层收紧,开发商竞买资格升级,不再价高者得;土拍市场风向突变,从过去的竞拍地价,到竞拍自持面积或保障房面积,市场表现也随之“冷静不少”,高溢价土地数量明显减少。

任丹萍表示,“下半年市场将进入深度调整阶段,届时房企拿地会比较谨慎,尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场,但不至于像去年9月之前那样制造‘地王’。四季度土地市场将处于平稳阶段,核心一二线城市或积极推地,届时核心一二线城市将成为品牌房企角逐的主战场。”

(责任编辑:姚国虎)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
商业地产
11月15日上午,沈阳第六座万达广场——沈北万达广场奠基仪式在项目地盛大举行,政府领导、万达领导、承建单位领导、新闻媒体以及企业家代表们一同见证了这一重要时刻。自2018年万达落子浑南全运后,仅一年时间沈北万达广场惊艳亮相,以占地近500亩的航母级城市综合体进驻沈阳北城,沈北万达广场项目的启动,不仅将改变沈阳北部区域的商业格局,更将为城市发展赋予澎湃动力!
旅游地产