原标题：回来吧，城市别墅

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别墅在人们心中曾经是高端生活的代名词

在奢华、尊贵的同时，往往还包含了

远离城市，贴近自然、配套缺少、人口密度低等含义

如今，沈阳城市发展进入新阶段

城市别墅也开始回归

持续上升的别墅置业需求、成熟的城市生活配套、圈层置业的价值归属以及健康生活的居住形态，形成了市场、区位、圈层、产品等四大要素条件，推动别墅回归城市，给人们一个离尘不离城的环境，让人们不用远离城市、无需割舍对自然的喜好，也不必放下社交圈子。别墅回归城市，给城市新贵一个安居在城市中的坚定理由。

【市场】呼唤城市别墅生活回归

在东北振兴的大背景之下，沈阳的城市发展提速、商品贸易增长，人群收入提升，随着城市发展的扩容和配套成熟度不断加深，住宅市场的供需关系也在发生变化。

人们也从曾经的砖混回迁楼、高层住宅楼搬迁到花园洋房小区，现在又将目光瞄准了更高端的别墅产品，市场需求近年来持续上升。别墅居住形态与城市区位的品质成熟相辅相成，让人们有了超越以往的理想，对别墅生活的渴望再度热情高涨。

沈阳中原研究发展部数据显示，2017年1-4月，沈阳别墅共计上市363套，同比增长161%;销售977套，同比上涨123%;价格同比上涨6.7%。

与此同时，各种城市别墅先后高调入市，宣告着沈阳的城市别墅正式回归。有业内人士预测，城市别墅以其产品特性，位置优势等特点，随着沈阳楼市回暖势必引发供应集中爆发，这也是开发商们顺应时代大潮、市场需求的最佳佐证。

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【区位】推动城市别墅回归

别墅选址与城市的发展是高度契合的。随着于洪新城、浑南新区、沈北新区等大区域发展格局轮廓成形，各个热点板块区域也开始了加速发展，这给了别墅回归提供了选址的优质区位。

沈阳东、西部的新兴板块就是最适合别墅回归的优质区域，无论是老工业基地发展的积淀、城市发展的配套成熟度，还是从古至今传承的人文脉络，都极具潜力。目前沈阳城市建设进入加速期，地铁多线同时开工，桥梁、隧道、快速路网建设加速，原有的城市格局发生了巨大的变化，现代化、智能化、舒适化的城市配套体系不断完善，为别墅产品提供了充沛的内在价值和居住价值。

越来越多的城市别墅项目开始在二环内开疆拓土，它们不但拥有能满足高端客群需求的交通配套，同时坐拥临近核心区的稀缺土地资源，满足人们对别墅生活与城市生活的双重向往。

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【圈层】需要城市别墅回归

圈层始终是界定别墅的一个标准，尤其是当前中国经济已经成为世界的火车头之一，与国际潮流接轨后，人们更在意健康的生活标准和高尚的生活追求，关注土地稀缺资源，这也成了别墅圈层的一个特点。

别墅是除了王权之外人居最高形式，曾经的府院建筑正是中国人对于居住形式的理想。而今，当人财富快速累积，高端圈层不断扩张，人们对别墅的需求也在扩张。

城市别墅是峰层人群在经历了居住诉求的提升之后，对生活价值追求的一种回归，不止于优秀的地段，也不止于生活的舒适度，而是更在意对稀缺土地资源的拥有权，与国际潮流的接轨，以及对绿色健康生活的向往。

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【产品】定义城市别墅回归

建筑形态依托于土地存在，顺应着居住者对生活的感受。在如今的沈阳，城市扩张，新兴城区崛起，交通条件的持续发展，给了人们更高的人居视野，也让人们对于别墅产品有了更高的追求。

传统的高楼大厦、钢筋水泥成为了压抑生活的象征，城市生活形态中那些单调的结构、乏味的色调、枯燥的结构已经无法满足人们对品质感、舒适性、社交圈的需求，人们更向往有天有地有院子的别墅生活，更向往高绿化率的园林和丰富的自然资源。因此，别墅回归城市也就顺理成章的成为了峰层人群置业的愿望。

城市别墅，顺应的是城市发展的进程和人居品质的提升，回归的则是文化自信与自我价值体现，如同音乐上的咏叹调，建筑上的城市别墅也给建筑师们更大的创作自由，给居住者更具品质的生活空间，人们将在沈阳越来越多的看到城市别墅的身影，看到这个我们所处的这个时代最具品格的人居形态。