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万达商业回归A股提速 房企内地IPO隐现曙光

发布时间:2017/03/10 16:01 | 来源 :中国网地产

原标题:万达商业回归A股提速 房企内地IPO“隐现曙光”

据证监会最新披露,大连万达商业地产股份有限公司申请A股IPO进程取得明显进展,其审核状态从“已受理”变为“已反馈”。有业内人士认为,按照当前的IPO审批速度,万达商业最快有可能在年内完成“过会”。同时处于“已反馈”状态的房地产企业,还包括富力地产、同策房产咨询和金辉集团。

按照当前A股的估值水平,万达商业未来的市值将可能超过4000亿元,位居上市房企之首。

据悉,若万达商业今年能够成功IPO,这将是最近7年来,房地产企业在内地完成首次公开发行股票的第一宗案例。分析人士认为,从监管层的动作来看,房企登陆内地资本市场的通道正逐步打开。

冲击地产股第一市值

日前,证监会发行监管部“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况 ”(截至2017年3月2日)的最新信息显示,大连万达商业地产的审核状态为“已反馈”,序号位于第89位。在此之前,万达商业的审核状态为“已受理”。

这种变化意味着,万达商业距离在内地成功IPO又近了一步。

去年11月以来,证监会对IPO的审核明显提速,从每月两批升级为每周一批。其中,11月内共放行52家公司IPO,数量创当年新高。今年前两个月,证监会共通过了54家公司的IPO申请。

有券商人士向21世纪经济报道记者分析,如果万达商业的财务抽查过关的话,按照当前的审批速度,公司有望在今年内“过会”。此时距离万达商业在港交所退市仅有一年多的时间。

2014年12月23日,万达商业作为当年港股最大规模的IPO完成上市,但上市当日就遭遇破发。由于香港资本市场对内地房企不甚看好,上市期间的大部分时间里,万达商业的股价都位于发行价以下。

2016年3月,万达商业发布退市公告。虽有部分投资者表示反对,但公司仍于当年9月完成私有化。

从港交所退市的同时,万达商业启动了内地IPO程序。2015年9月,万达商业向证监会报送了首次公开发行股票的招股书。根据招股书内容,万达商业将以每股1.0元的价格,发行不超过2.5亿股的新股,发行后的总股本为47.8亿股,其中A股不超过41.3亿股。

截至招股说明书签署之日,万达集团董事长王健林控制万达商业50.50%的股权。其中,直接持有公司6.788%的股权,并通过其控股的万达集团间接持有43.712%的股权。若按照上述方案发行新股,王健林的控股比例将被稀释到47.9%,仍为实际控制人。

回A之后,万达商业的市值将可能实现大幅提升。业内人士指出,当前万达商业的总资产在6000亿元左右,净资产达到1900亿元,根据当前A股市场的估值区间,预计万达商业在A股的市值规模将超过4000亿,位居中国上市房企之首。据悉,当前万科在A股的市值不超过2300亿人民币。

事实上,根据王健林此前的多次表态,万达之所以选择回归A股,主要也是基于市值管理的考虑。

来自万达方面的数据显示,去年万达商业收入1430.2亿元,同比减少25%,但净利润同比仍实现增长,其中地产收入1122.7亿元,租金收入195.8亿元。按照目标,今年万达商业收入为1486亿元,其中地产收入有所下调,租金收入将上涨。

(责任编辑:姚国虎)
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