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停新三板、转战主板 君亭酒店铺路轻资产扩张

发布时间:2017/03/10 16:00 | 来源 :中国网地产

原标题:暂停新三板、转战主板 君亭酒店铺路轻资产扩张

新三板挂牌仅一年的浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下简称“君亭酒店”)突然在3月2日发布公告,拟申请上市。君亭酒店在2016年3月7日挂牌新三板后,并未在新三板进行过融资和交易。此番欲转战主板,实质意义在于谋求上市的交易流动性。实际上,君亭酒店自2014年起便开始尝试以投资加盟方式拓展渠道以创造更多的市场附加值。但在业内人士看来,由于负债率较高,上市后并不一定就能获得较高的融资。

欲转战A股

3月2日,君亭酒店突然发布公告称,拟申请首次公开发行人民币普通股(A股)并于境内上市,并将在全国中小企业股份转让系统申请暂停交易。君亭酒店还公告表示,目前正在接受安信证券股份有限公司的辅导。

对此,北京商报记者联系到君亭酒店管理股份有限公司执行总裁甘圣宏,甘圣宏表示现在不好回答。

据了解,君亭酒店主要从事中高端有限服务连锁酒店的投资、运营,主要提供酒店管理与咨询、住宿及其配套服务。

实际上,君亭酒店早于2016年3月7日便挂牌新三板。然而挂牌近一年时间里,君亭酒店并未在新三板进行过相关融资和交易。对于此次欲转战A股,华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为,君亭酒店从新三板转战A股的实际意义在于谋求上市的流动性,因为此前在新三板并没有什么交易。从业绩上看,君亭酒店符合三年盈利的条件。

北京商报记者了解到,君亭酒店2013年、2014年、2015年的净利润分别为861.41万元、1896.06万元、3293.53万元。此外,据君亭酒店公布的2016年半年报显示,君亭酒店营业收入为1.5亿元,同比增长18.83%;净利润1892.22万元,同比增长0.34%。

谋划轻资产

截至目前,君亭酒店已开业和正在筹建的酒店达32家,客房总数逾5000间,分布于上海、浙江、江苏、湖北、安徽、江西、海南等多个中心城市以及澳大利亚珀斯。

甘圣宏还坦言,君亭酒店目前的发展以直营为主,逐步开始走委托管理的路线。目前来看,还没有完全走加盟的模式。君亭酒店的差异性、品质都要求比较高,更加符合中高端酒店的定位,不像其他一些经济型酒店完全走加盟的模式。

早在2014年,君亭酒店就开始尝试以投资加盟方式拓展渠道。甘圣宏预计,未来争取将委托管理的酒店数量做到总量的一半。

去年底,君亭酒店宣布在中国启动并快速发展Pagoda Hotels品牌,也被业内看做是布局高端酒店的一步。早在2015年之前,君亭酒店母公司君澜酒店主要定位度假酒店及高星级酒店管理服务。同年5月君亭酒店决定与君澜酒店分拆,各自发展,分拆后,君亭酒店便积极推动加盟业务的发展。

君亭酒店方面表示,以模块化的方式,严格控制投入成本,并结合地域文化和习惯对不同酒店进行设计,使每一家君亭酒店既有基于品质要求的统一标准,同时又具有体现地域特色的差异特性,以此创造更多的市场附加值。

负债高成风险

甘圣宏表示,上市以后肯定要规模化发展,此前君亭酒店已经探索了中高端酒店的发展模式,积累了一些经验,由于业绩不错,未来不排除通过资本化的运作扩大规模。

然而,在君亭酒店看似宏伟的版图面前也面临着负债高的难题。君亭酒店发布的公开转让说明书显示出君亭酒店较高的负债率。截至2015年6月,君亭酒店的资产负债率为85.11%,而2013年和2014年资产负债率分别为91.46%和87.52%。据此前国家旅游局发布的全国星级饭店统计公报显示,如家2014年的资产负债率仅为46.19%,为行业适中情况,可见君亭酒店明显高于行业水平。即便近年来负债率不断下降,但截至2016年6月底,君亭酒店资产总计3.33亿元,负债仍为2.5亿元,资产负债率为75.13%。

除了资产负债率较高,当前国内市场中档酒店品牌不断涌现,竞争进入白热化。此前铂涛便与希尔顿全球进行合作,开发定位中高档酒店品牌希尔顿欢朋。此外,如家、华住等都在国内布局中高档酒店品牌。赵焕焱表示,根据君亭酒店的情况,融资额度不会很高。而A股市场具有的流动性,虽然有利于7个股东获利退出,但是目前上市企业有800多家排队,从时间上来看,上市比较漫长。

来源:北京商报

(责任编辑:姚国虎)
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