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2016年沈阳写字楼市场报告

发布时间:2017/03/10 15:03 | 来源 :中国新闻网

  刚刚公布的2016年全国上半年GDP增速成绩单,东北三省的经济增速全国垫底,辽宁更是以增速-1.0%成为全国唯一一个半年增速为负的省份。随后暴跌论、断崖论、崩溃论……唱衰东北经济的声音扑面而来。

  难道东北经济真的一蹶不振了吗?近日,中国最大的企业选址与服务平台——空间家发布了《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》,从报告中的写字楼市场数据,或许可以窥见沈阳经济的真实现状。

  盛京楼台空寂寥 市场空置近半

  目前沈阳写字楼市场整体供大于求,空置率约为45% ,预计2018年将达51%,未来竞争激烈。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  昔日荣光难复 租金三年持续下行

  从2014至2016年,写字楼租金三年持续下行,2016甲级写字楼增长率为-2%,尽管有超高品质项目入市,也难以抑制租金下行趋势。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  五里河鳌头独占 存量租金均最高

  沈阳热门商圈的甲级写字楼中,五里河商圈存量最大,高达358388平米,租金也升至全市最高120元/月/平米。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  奥体后来居上 五里河新增占四成

  2016年沈阳甲级写字楼新增供应分布中,奥体作为新兴商圈,一跃新增面积达50000平米,与太原街、北站-市府持平。五里河仍然独领风骚,新增高达110000平米,占全市新增甲级写字楼的四成。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  金融、服务、IT互联网 三驾马车拉动大盛京

  从今年已成交企业类型看,金融保险、IT互联网成为沈阳市场的主要需求,占比分别在37%、35%,占据需求端的半壁江山。专业服务以接近10%的成交量,成为市场新生的“小鲜肉”。

前三季度沈阳十大成交甲级写字楼排名中,中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行占据四席,普华永道、盈科律师事务所两家专业服务企业占据两席,同程旅游跻身前十。
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  前三季度沈阳十大成交甲级写字楼排名中,中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行占据四席,普华永道、盈科律师事务所两家专业服务企业占据两席,同程旅游跻身前十。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  供应持续加大 买方市场愈加强势

  因新项目入市较多,2016年现有项目供应空置面积总和达到70万平米。太原街商圈的盛京保利文化中心、北约客置地广场(楼盘咨询:400-8198-111)两大写字楼空置率近90%。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  城市CBD价值凸显 大金廊全面升级

  未来两年入市的写字楼中,金廊沿线写字楼总量是其他地区总和的10倍。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
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  大势所趋 沈阳多中心时代来临

  未来,金廊-五里河沿线供应量占比仍然居高,长白、铁西广场、奥体各大商圈均有甲级写字楼入市,城市去中心化初步显现,沈阳将进入多中心时代。

2016年沈阳写字楼市场报告:城市多中心时代来临
(责任编辑:姚国虎)
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