进入2019年,房企布局多元化业态,涉足多元产业、多种经营已经不是什么新鲜事。多元化业务究竟是否为房企转型的“灵丹妙药”，业界并无统一答案。有观点认为,房企多元化布局像是在赶时髦、追潮流,“雷声”很大,但到最后新业务的体量远远赶不上房地产业务规模。

事实上,不论多元化布局业务进展如何,这些企业的营收仍然依靠的是房地产开发,业界也没有忘掉它们“房企”的名号。真要把多元化业务转变为新增长引擎,房企还有哪些路要走?

结合时势发掘新机会

12月19日,时代邻里控股有限公司在港交所正式挂牌上市,这意味着时代中国完成了物业板块拆分上市。

由于物业管理和服务属于地产的上下游业务组成部分,因此也成为多数房企多元化布局的首选路径。但也有房企瞄准新趋势,结合时势寻找着新的机会。

例如在科技领域,碧桂园瞄准智能建造入局机器人行业,希望通过建筑机器人解决部分高风险岗位;恒大选择入局新能源汽车,最新的车型预计将在不久后亮相。

而随着2022年北京冬奥会越来越近,冰雪产业持续升温,有房企选择将“地产”与“冰雪”进行结合布局文旅。典型的如万科和融创。

万科多年前在吉林打造了松花湖度假区,以冰雪运动为主线并引入相关赛事,同时也开发冰雪度假地产推出公寓产品,此后万科还专门组建冰雪事业部;年中开业的广州融创雪世界以7.5万平方米的占地面积,成为华南地区目前的室内滑雪场之最,可同时容纳3000名游客进行冰雪活动。

克而瑞研究中心认为,借冬奥会势头发展冰雪文旅产业,房企在资金、商业配套等方面的支持都有利于实现更好的综合性运营,虽然前期投入大、项目周期长,但后期通过精细化运营,可在门票、游乐项目、IP周边等多方面实现持续性受益。但目前布局冰雪产业经验范本不多,未来随着冰雪产业热度上升,竞争压力也会加大。

危机感促使“收敛”

国家统计局公布的前11月房地产开发投资额同比仍有两位数的增幅,有观点认为,这预示着房地产市场仍有较大韧性,但今年以来新开工面积增速保持低位,办公类库存不降反升,一系列现象都显示楼市依旧处于下行阶段。

市场的形势变化令“多元化”也成为一些房企的救命稻草。其实在前几年楼市一片大好的局势下,已经有不少房企出于未雨绸缪,或寻找新增长极的目的,开启了多元化布局。

不过,相比前几年的“大撒网”方法,如今多元化出现了一种“收敛”的趋势。

“恒大的多元化发展布局已经宣告正式完成,今后五年不会再涉足其他更大的产业”,今年3月,恒大集团董事局主席许家印在恒大2018年报业绩会上所说的话让人印象深刻。

过去9年,恒大曾在粮油、乳业、矿泉水、金融等方面进行探索。但多名恒大高管在公开场合也曾表示,一些新业务产业体量并不高,与恒大房地产开发数千亿元的年销售额规模不匹配,若想找新的增长极,必须寻一个与房地产开发产值能匹配的领域,这也成为恒大入局新能源汽车的动因之一。

与恒大在相同数量级的碧桂园,在宣布入局现代农业和机器人之后,如今没有公开宣称入局其他行业的迹象。万科的主要策略变成收敛聚焦,不断巩固和提升基本盘。另外有部分仍在探索中的多元化业务持续亏损或难以找到盈利模式,对企业经营产生了负面影响,因此企业选择剥离或者停止经营这部分业务。

不会“告别”房地产

房企多元化业务如何盈利是一个关键问题。

以恒大新能源汽车为例,由于汽车产业研发制造周期较长,恒大依靠大量投资和收并购快速搭建新能源汽车产业链。

多元化业务除了部分源于融资和银行等金融机构授信外,有相当比例需依靠房企自有资金,这也让恒大的房地产开发营收变得至关重要。公开资料显示,恒大各级层面从未说过类似“告别”房地产的话,而是强调“以地产为基础、文化旅游为两翼、新能源汽车为龙头”。

下半年以来,恒大“全员营销”策略令销售额猛涨,其中9月和10月单月销售额分别达到惊人的831.1亿元和903亿元,同比增幅均超过70%。不过这波营销属于“以价换量”的策略,目前恒大2019年具体利润究竟如何,需要等待2019年财报披露。

也有房企公开宣布要做好“房地产主业”,克而瑞研究中心认为,在多变的市场形势下,全力做好主业地产开发才是重点,一方面国内城镇化进程仍在继续,未来中国房地产行业规模仍将维持,另一方面国内各区域、城市间房地产发展仍不均衡,部分城市仍然具备发展潜力。

南方日报记者 葛政涵

大型房企多元化布局新进展

碧桂园:入局机器人后申请超1200项专利

截至12月,碧桂园旗下机器人公司博智林已成立八大研究院和两大事业部,组建了超过3000人的研发人才团队,硕士及以上学历占比超过31%。过去一年里,碧桂园机器人研发工作递交了超过1200项专利申请,已有50多款填补国内空白的建筑机器人正在研发和测试,形成了建筑、医疗、智能建造装备等生产线。

有趣的是,碧桂园还对餐饮行业机器人饶有兴趣。位于顺德碧桂园总部旁的机器人火锅店已率先开门迎客,在配餐、送菜、冰淇淋和饮用水提供等方面都实现用机器人操作,而位于广州花城汇的机器人餐厅也即将亮相。

现代农业方面,今年9月,碧桂园董事会主席杨国强曾带队前往黑龙江及俄罗斯远东地区进行考察。10月9日,碧桂园农业与黑龙江农垦总局建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录,双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。

恒大:明年底新能源车南沙基地具备生产能力

恒大也在通过密集收并购和入股方式拼接新能源车上下游产业链,在电池、电机、动力总成、3.0底盘架构、先进整车制造等各领域关键环节拥有核心技术和知识产权。

而根据最新的公开消息,位于广州南沙区的生产基地计划明年7月完成工厂设备安装,明年年底具备生产能力。南沙基地首期规划产能20万台套,起步10万台套,这里也是恒大新能源车首个“标杆工厂”。

恒大多元化布局风头全在汽车身上,但鲜有人注意的是,大健康产业在上半年实现了不错的营收。根据恒大健康半年报,在其26.48亿元的营收中,大健康领域占比近九成,这也使得恒大健康营收同比增幅达到107%。具体来看,恒大养生谷营收23.55亿元,医疗美容及健康管理收入约912万元,增幅179.75%。

万科:长租公寓开业接近10万间

万科如今将自身定位为“城乡建设与生活服务商”。今年上半年,其将集团业务划分为五大BG(事业集团)和六大BU(事业单元)。作为BG之一的物业服务公司和六大BU的构成——商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务、教育均是万科多元化发展成果。

万科所有多元化业务中,长租公寓是最受人关注的亮点,旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已进驻国内数十座城市,房源规模上也遥遥领先。万科三季报显示,截至9月底,其租赁住宅业务累计开业约9.8万间,并在第三季度发行年内第二期住房租赁专项公司债券,发行规模25亿元,票面利率3.35%。

万科长租事业并非完全一帆风顺。去年万科曾开展“万村计划”,通过改造城中村房屋,为长租项目提供新房源。根据万科中报,截至6月底，“万村计划”改造已完工2.4万间,但由于部分项目开展难度高于预期,万科最终放弃部分已签约房源。今年以来“爆雷”事件频发,也让业界对长租公寓模式能否持续抱疑问。