西安市政府近日召开“西安市市场监管、市场主体及房地产市场有关情况”新闻发布会，西安市住建局、西安市市场监管局有关负责人通报了相关情况。据西安市住建局通报，今年1-7月份，西安市（含西咸新区）市场运行平稳，住房价格涨幅收窄，总体趋稳，商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。

市场交易量小幅下降

商品房网签销售面积1578.34万平方米

西安市住建局通报，今年1-7月份，西安市（含西咸新区）市场运行主要呈现以下特点：

开发投资增速放缓，新开工面积保持增长

累计完成房地产开发投资1286.36亿元，同比下降2.3%。新开工面积1528.19万平方米，同比增长12.8%；其中住房1121.93万平方米，同比增长12%。

商品房上市面积小幅下降

新批准商品房上市面积1295.77万平方米，同比下降4.09%；其中住宅1011.42万平方米，同比下降5.66%。

市场交易量小幅下降

商品房网签销售面积1578.34万平方米，同比下降8.35%；其中住宅1305.58万平方米，同比下降4.98%。二手房网签交易面积410.02万平方米，同比下降12.44%；其中住宅370.7万平方米，同比下降14.52%。

住房价格涨幅收窄，总体趋于平稳

1-7月份商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。从国家统计局公布的房价指数看，新建商品住房6月环比涨幅较上月下降0.3个百分点，7月份再次下降0.3个百分点；二手住房6月环比涨幅与上月持平，7月份下降0.5个百分点。

西安市坚决遏制投机炒房

多层次、多渠道满足住房需求

从市场运行数据看，西安市商品房市场供应总量不足、市场过热的局面有所改善，但供需不平衡、结构不合理等方面的问题还需加快调整。针对当前存在的问题，西安市加快完善住房市场体系和保障体系，促供给、调结构，坚决遏制投机炒房，多层次、多渠道满足住房需求。

坚决遏制投机炒房，引导合理住房消费。6月20日，在落实好西安市已出台系列调控政策的基础上，再次下发了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，将临潼区纳入限购范围，增加了新落户居民家庭购房限制性条件，延长了非本市居民家庭购房的社保（或个税）缴存年限。政策实施以来成效显著，7月主城区购房登记人数环比下降42%，有力支持了本地刚需家庭的住房需求。

加大住房保障力度，大力满足中低收入家庭的住房需求。严格执行居住用地“两个20%”原则，从土地供应、多主体供给、多渠道保障等供给侧发力，加大公租房、共有产权房的建设力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，经济适用房1596套；新增廉租房租赁补贴家庭7675户；受理2900余名人才货币化补贴，累计发放人才安居补贴资金118.8万元；落实了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建设用地；开展了18个共有产权住房项目的定价工作；落实商品住房项目配建公租房3560套。

加大住宅用地和住房供给，缓解供需矛盾。认真落实商品住房库存与居住用地供应联动的“五类”调控目标管理机制，加大居住用地供应总量，加快供地节奏。同时，加快商品住房价格公示和预售许可审批速度，积极推进商品住房上市，形成实际供给。

出台了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，支持发展规模化、集约化、专业化住房租赁企业，通过盘活存量住房等方式增加租赁住房供应，逐步实现“租购同权”社会保障机制。

强化房地产市场联合监管，维护群众合法权益。5月以来，西安市住建局、西安市市场监管局、住房公积金中心、西安市税务局、西安市公安局、人民银行西安营管部、市金融工作局深入开展房地产市场乱象联合整治工作，分批公布了商品房销售违法违规典型案例15例和67家违规记分企业名单，大力整顿规范市场秩序。

年内新建保障房4万套

新分配保障房1.6万套

据西安市住建局预判，从当前新开工面积、商品房上市量、销售量等市场运行指标看，预计后期商品住房供应量将有所回升，在各项调控政策及市场管控机制的持续作用下，房地产市场将逐步回归理性，西安市房价将总体保持稳定。

下一步，西安市将积极支持刚需住房家庭的购房需求，加大居住用地和住房供给，坚决遏制投机炒房，稳定住房价格；突出房地产改善民生的核心作用，严格落实居住用地“两个20%”原则，尽快形成18个共有产权住房项目的实际供给，加快推进公租房的实物分配及货币化保障，确保年内新建保障房4万套、新分配保障房1.6万套。

尽快启动西安市“十四五”住房发展规划的研究编制工作。结合城市发展、人口增长等因素，明确年度住房建设和住宅用地供应计划，统筹城市基础设施和公共服务设施建设，科学指引住房建设和房地产开发；加快推进办证遗留问题的处理，有效提升住房二级市场可交易房源，搭建西安市统一的住房租赁交易服务平台，支持住房租赁专营企业发展“长租公寓”服务，推动房地产一、二、三级市场联动发展。

同时，建立商品房建设全过程监管制度，通过加强用地管理、强化工程规划等措施，防范项目风险，维护群众合法权益。加强大数据在房地产管理中的应用，健全房地产各方市场主体的信用体系，持续整治规范市场秩序，为房地产业创造良好的发展环境。