第38周沈阳审批《商品房预售许可证》39个，新增商品房供应72.59万平其中商品住宅供应70.89万平，创下了2018年单周最高纪录。截止到9月23日，沈阳商品住宅供应量已经达到999.17万平96353套，供应面积已经达到2017年全年供应量的87%！然而，沈阳全城限购以来的6周，沈阳商品住宅供应286万平，成交面积却刚过百万平，沈阳房企将再度面临去化压力。

第38周沈阳各区住宅供应量

上周沈阳有8个市辖区有住宅供应，其中浑南区、沈北新区和铁西区供应量超过10万平。大部分区域新增商品住宅平均面积超过百平。沈北新区住宅供应16.85万平1760套，平均面积也达到了95.72平米。浑南区不仅住宅供应面积最高，120.25平米/套的平均单套面积也是全城最高。

第38周沈阳各区入市住宅平均申报价

上周沈阳新入市住宅平均申报价环比上升13.91%，沈河区13219元/平的平均申报价为全城最高，随后是浑南区、大东区和于洪区，这4个区域住宅平均申报价均超过1万元/平。铁西区平均申报价环比下降19.69%为9035元/平。皇姑区主要入市房源集中的三环外的四台子板块，平均申报价仅有8367元/平。与皇姑区形成鲜明对比的是苏家屯区，其平均申报价高达8188元/平，而上周苏家屯的住宅平均成交价也高达9230元/平，让人怀疑苏区是否还是那个苏区。沈北新区平均申报价为全城最低的7278元/平。

从各区住宅供应上看，除老牌核心区和平与沈河外，浑南区已是改善型房源为主的区域，于洪区虽然产品在不断"改善"，但市场认可度较低尤其是相对落后的配套使得其"高品质"住宅前路堪忧。大东区、铁西区、皇姑区由于其区域面积覆盖从一环内至三环外的广大范围，产品线较为丰富，价格也在稳步前行。苏家屯区越来越有浑南区的风帆，沈北新区渐成仅有的刚需产品为主的区域。

第38周沈阳各区住宅供应面积与37周对比

与前一周相比，各区住宅供应面积波动较大。沈北新区、皇姑区供应面积大幅上升，铁西区也环比上涨了68.7%，苏家屯区、浑南区与沈河区则环比下降3成以上。不过相对于前一周的极端分布，上周住宅供应面积均衡了不少，这对购房者是个不错的消息，会有更多的选择余地。

沈阳各环线区间住宅供应面积

上周沈阳二环至三环区间住宅供应面积量增长较多，三环外住宅供应小幅下降。上周二环内住宅平均申报价为1.4万元/平，二环至三环与三环至四环区间分别为1.18万元/平和8259元/平，二环至三环区间住宅申报价恢复到前两周的水平，其他区域房价与前一周基本持平。