“沈六条”全城限购新政到9月6日满月，“限购时代”大家更珍惜手里的“购房权”。 从近一个月的销售数据来看，除刚需产品外，一些高端改善项目也是销量可观，由此可见改善需求一步到位似乎成为了“限购时代”沈阳购房者更接受的购房方式。业内人士分析认为：“如果经济条件允许，改善购房一步到位可以省去换房的诸多麻烦。品牌地产的改善类产品更受理性购房者青睐。”浑南区连续三周位居榜首

刚刚过去的8月份，众多新盘新品亮相，开发商的供应量大增，从市场反馈来看，居住品质高、物业服务好、改善类大平层以及洋房产品更符合购房者“一步到位”的需求。

从沈阳瑞达思云数据提供的数据来看，自8月6日限购开始至8月26日的三周时间内，浑南区一直稳占区域成交面积的榜首。大浑南从区域发展前景、道路交通、生活配套等方面已经赢得了越来越多购房者的认可，在全城限购的同一起跑线上，购房者对于浑南区的认知度认可度已然遥遥领先于其他区域，全运板块以及东湖板块是浑南区炙手可热的首选。

无论是沈阳星河湾、金地越檀山、信达万科城、万科城建翡翠书院，还是龙湖天璞等，销量都位居前列。此外，经开区板块的万科西华府、长白岛的中海和平之门也是一路热销。

“改善”的全新居住涵义

备战金九银十，9月新盘新品有多家品牌开发商主打高端改善类产品。什么是真正的改善？此前很多购房者对改善的认知只是单纯居住面积的增加，9月份众多房企集中上市的高端改善产品，刷新了购房者的认识，进而引领全新的生活居住理念。

“真正的改善，是地段改善，品牌改善，高层到洋房的产品改善，居住环境的改善，从清水到国际化品牌精装修全成品的改善，是户型面积及空间功能的改善，是社区配套的改善。”中海半山华府项目负责人赋予了“改善”全新的居住涵义。从中海半山华府目前展现的关键词来看，央企中海、新市府板块、品牌精装、低密洋房、2000平泳池健身会馆，都符合改善产品一步到位的品质需求。“未来业主们享受到的是莫子山板块的生态自然，新城高端规划及未来繁华配套。”

品牌房企洋房价值认知度高

沈阳高端改善元年的到来并非偶然。去年下半年沈阳品牌房企集中拿地，今年高端产品集中上市，从开发商的角度来讲，他们更倾向于提供高端产品，洋房+小高层也成为主力产品结构。

从购房者的角度来讲，经历了刚需、首改之后，随着二胎政策的放开、家庭结构的多元化以及对生活品质的高要求，原有的改善产品无论从户型还是品质方面已经满足不了他们的需求。目前沈阳主流的改善型宽厅洋房产品户型多为三室、四室，改善成本在200万-300万之间。以150平方米标准层、单价1.5万元为例，改善成本为225万元。在高端改善客户眼里，这个价位能承受。有意向购房者表示，“最近一直在看浑南区的洋房产品，个人认为这个区域是未来非常有发展前景的，而且洋房产品非常稀缺，未来品牌开发商的洋房产品价值还会持续走高。”

沈阳日报、沈报融媒记者 刘建玲