沈阳商品住宅成交套数从第31周起已经连续3周环比下降，从第30周的成交5112套下降到第34周的1301套，下降幅度达到74.55%，沈阳有价无市之态已经逐渐显露。

沈阳商品住宅近期周成交均价

前一周沈阳成交均价达到10726元/平之后，本以为这周刚需产品成交会有所起色，成交均价会出现回调。结果意外的发现刚需购房者的观望之心如此之重，上周仅沈北新区刚需产品出现一定的回暖，连一向为沈阳价格洼地的苏家屯区上周成交产品也以偏改善的洋房为主，成交均价达到了7360元/平。

第34周沈阳各区成交数据

浑南区仍以绝对优势排名第一，其占据了沈阳37%的成交面积和32.43%的购房者。和平区出人意料的排名第二，并不是其成交提高了多少，而是其他区域下降得太多。沈北新区、铁西区、于洪区成交面积在1-1.5万平之间，成交面积下滑剧烈。

以浑南区为例，虽然全城限购之后成交面积下降严重，但分析数据就能发现，第34周其平均每套住宅总价超过140万，单价12164元/平，显然不是普通购房者可以承受的。如果要恢复到其限购前平均105万/套的数值，需要超过600套总价在80万元/套的住宅来平均。

所以说当前的沈阳楼市，业内认为并不受限购影响的刚需购房者已经处于观望状态，且已持续了两周。而更应该谨慎使用自己二套房购买资格的改善型购房者，却并未受全城限购的太多影响，仍在按照自己的考虑进行置业选择。

第34周各区住宅成交面积与前一周对比

与第33周对比，上周各区成交面积波动并不大。于洪区成交面积再度萎缩，沈北新区虽然有所恢复，但仅159套1.45万平成交完全不能与往常相比。苏家屯、沈河两区成交上涨幅度不小，奈何基数太低。从成交情况来看，浑南区更受改善型购房者的青睐，沈河、和平两区中高端产品受限购营销很小。皇姑、铁西、大东三个区由于产品线丰富，成交有一定影响，但不挡大势，沈北新区则受到刚需购房者观望的影响，热度下降很多。

第34周沈阳各区住宅成交均价

除苏家屯区、浑南区、皇姑区与沈河区，其他各区房价基本与前一周持平。浑南区受高端项目影响，均价首次跃进12000元/平的关口，仅排在和平、沈河两区之后，苏家屯成交均价更是暴涨44.89%，一举超越沈北新区，将房价副班长的帽子甩了出去。

沈阳板块成交面积TOP10

上周沈阳热门板块与前一周仅有排名不同。仅有道义、经济技术开发区、区中心、白塔四个板块成交均价低于1万元/平，其中还包括两个均价超过9000元/平的。

第34周沈阳楼盘成交面积TOP10

第34周沈阳热门楼盘TOP10中，排名第一的竟然是成交均价达到19036元/平的沈阳星河湾，TOP10项目的总成交均价也高达13140元/平，覆盖了沈阳29.21%的购房者。如果不是天洁华尔街这个历史遗留集中本案的项目，上周的热盘均价还会更高。

沈阳楼市会出现当前这种状况，主要是沈阳普通购房者收入并不足以支撑当前的房价，当看到一点点“降价”的可能，都会满含期待的等一等。而中高端购房者则更多考虑自己是否需要购房，受政策影响较小。沈阳不同于北上广深等一线城市，没有大量的外来人口涌入来保持购房者对房价的承受力，企稳是当前沈阳楼市的唯一选择。

注：数据来源瑞达思沈阳数据中心，如有疑问请联系瑞达思官方。