2013年12月31日，随着虹口区提篮桥街道一商住地块花落万达联合体，上海2013年的土地市场强势收官。综合多家机构的统计数据，2013年上海经营性用地（不包含动迁安置用地）出让收入高达2043.7亿元，出让面积859万平方米，分别较2012年上涨177%和70%，其中，土地出让金额创下历史新高。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对《第一财经日报》记者表示，2013年年初，受到“国五条”出台影响，楼市迎来井喷，开发商在去化良好的情况下积极拿地，土地市场开始升温。下半年自贸区规划落地，刺激开发商拿地补仓，外地房企也纷纷进驻上海抢地。同时，下半年迎来了近年来成色最足的“金九银十”，“沪七条”出台后年末土地市场供应量增加，诸多因素的叠加造就了2013年土地市场的繁荣。

大房企“捧场”点燃拿地热据徳佑地产统计，2013年上海经营性用地平均溢价率达到35.8%，远远高于2012年的13.9%，2013年有40幅地块的溢价率超过100%，占2013年出让的所有经营性用地的18.7%，2012年这一比例仅为2.2%。此外，2013年，上海经营性用地平均成交楼板价为10855元/平方米，同比2012年大幅上涨52%。

去年3月，“国五条”引发的“末班车效应”引爆了上海楼市。随后的4月10日，在经过300多轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，折合楼板价18199元/平方米，溢价率高达65.43%。这也成就了当时年内上海宅地单价、总价“双料地王”。

一位沪籍开发商代表当时对记者称，虽然新一轮调控来袭，但是由于之前楼市火爆，房企库存下降得很厉害，拿地是自然而然的事情。“对于品牌开发商来说，政策从严导致房企拿地会有所顾忌，但不会有很大的顾忌。”2013年年中，上海世博园新一轮的土地出让盛宴开席——土地六连拍收金超54亿元，地价纪录两日内三次被刷新，多家大型央企“捧场”，民营、外资企业踊跃参与。

2013年9月5日，港资巨头新鸿基地产以217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块，新鸿基地产的这一大手笔，让2013年上海总价地王再无易主的可能。