据美联物业市场研究部统计显示，上周（2.1-2.7）共成交2721套商品住宅，环比前一周（1.25-1.31）小幅回升了5.75%，与之对应的成交面积环比上升了4.21%。日均成交套数为389套，较上周增加21套。上周楼市成交延续了前一周成交量上涨的态势，各项成交数据环比前一周都有所提高，且上涨幅度也进一步扩大。不过周总成交套数则还未突破3000套这一关口。
从上周商品住宅成交走势（图1）看，楼市成交继续维持从周初逐渐走高至周中高位后调头下跌的态势。成交波动则渐渐趋于平稳，其成交最高位与最低位之间的差额数较前一周降低了64.34%，近三周周总成交套数都在3000套关口之下。另外，在上周上海外滩新近诞生了92.2亿的新地王，虽然其仍然创纪录但竞拍火热程度与09年火爆时期相比仍然存在一定差距，在一、二手楼市疲软的情况下，土地市场也逐步出现转冷迹象。目前市场各方对楼市的态度各异，其不同的预期造就了如今僵持的局面。
从各区成交数据（图2）来看，上周楼市整体成交虽然连续两周出现回暖现象，但其成交量依旧尚在低谷中徘徊，成交环比呈下滑的区域占总数的五成以上。不过连续多周出现成交下跌的南汇、松江两大传统成交区域，在上周都有不同程度的回升，分别环比提高了39.7%、18.5%。金山区域上周共成交了614套，环比上涨了95.54%，超越了之前连续两周排名第一的嘉定区，位列各区之首。而上周成交量增幅最大的区域是徐汇区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了622%、315%。
2010年的第一个月房地产调控政策效果明显，全市二手房成交总套数11541为套，环比09年12月大幅回落了59.78%，成交面积环比下降了57.78%。总成交金额环比下降了60.70%。目前由于楼市观望情绪占主流，加之炒客和投资者的逐步撤退，1月二手成交状况总体较去年末下滑近六成。2010年以来上海二手楼市处于僵持阶段，虽然部分区域卖方议价比例正在扩大，但是对于国家进一步的调控举动和通货膨胀的不确定预期，以及上海世博会的即将召开，其世博行情为多数人看好，使得买卖双方中大部分人选择了观望，转售为租形成热潮。不过成交均价仍然波动不大，整体房价则保持高位行走。
另外，关于高档住宅物业税征收以及广州某区域试行取消住房预售制度等都成为近期楼市讨论的热点。据美联物业新昌城分行高级经理余冠透露，目前板块内已有部分拥有大量房源的业主前来了解可能出现的高档住宅物业税征收相关事宜。
