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南京二手房价高位业主开始让价卖房

来源:南京晨报 2009-9-22

从来都是买房结婚,但是家住土城头居易时代小区的小伙李先生却是结婚卖房。李先生新婚刚8个月,最近他的54平方米的婚房挂牌以98万元成功出手。只是因为李先生是2006年购买这套挑高4.9米的住房,当时毛坯房总价只有34万元。李先生说,现在二手房价格这么高,即便是婚房,卖了再买也划算。

记者从南京二手房市场上了解到,今年4月份以来二手房挂牌价格一直在高涨,不少婚房都被拿来挂牌出售。

价格一直上升一套二手房半个月涨56万近日,一位中介经纪人曝料,仁恒玉兰山庄的一套248平方米的豪宅,在今年7月中旬的挂牌价格是410万元,折合约为1.65万元/平方米。几天之后,这套房子的报价被调整为416万元,同时业主特别注明,各自税费自理。等到了7月下旬,这套房子的报价再次上调为466万元,单价约为1.88万元/平方米。在半个月之内,一套二手房飙升56万元。

南京网上房地产统计数据显示,从今年4月份以来到目前,南京全市二手房个人挂牌均价上涨了1265元/平方米。统计数据显示,今年4月份,全市二手房个人挂牌均价为7085元/平方米。随后的五六两个月,每个月的挂牌价格都有100元/平方米左右的涨幅。等到了7月份,挂牌均价则急剧上涨到7798元/平方米。9月上旬的统计数据显示,全市二手房个人挂牌均价已经达到了8350元/平方米。目前二手房的挂牌价格,已经全面超过了新建商品住宅的销售价格。

挂牌量也创新高一个小区挂出1800套二手房价格的高涨,全面刺激了业主的卖房欲望。统计数据显示,今年7月上旬,南京市二手房个人挂牌量为5409套,7月中旬的挂牌量则上涨到了6069套,等到9月上旬,挂牌量则上涨到了8524套。业内人士表示,进入9月份以来,二手房挂牌量增长明显,几乎每天都有近900套二手房挂牌上市,这一挂牌量几乎是今年上半年挂牌量的两倍。

“眼看市场太好,想卖房子的人越来越多了。”专家表示,现在大家都认为房子好卖,转手就能赚不小的差价,因此纷纷将手中的房源拿了出来,有人甚至从自住者变成了投资客。南京幸基房地产开发有限公司营销总监唐登洋告诉记者,目前市场上有两成到三成的购房者,拥有“灵活”身份。购房之后如果获利空间有限,这批购房者则是自住者的身份;如果获利空间明显超过预期,那么他们则很快变成了投资者。

某网站一项统计数据显示,江北某楼盘目前交付的房源不到5000套,但是该楼盘挂牌出售的二手房已经达到1800套。相关专家表示,目前的江北房价已经上涨到5000元/平方米,相比三年前已经平均有2000元/平方米左右的获利空间。

或已逼近高点部分业主开始让价卖房“现在市场开始有了一些变化。”南京满堂红置业市场部主管李媛告诉记者,最近一段时间以来,部分二手房业主的心态有了变化。在此之前,中介在协调买卖双方价格谈判时,卖方几乎绝少松口减价。现在,部分二手房业主在价格谈判过程中,逐渐出现松动,有的甚至主动让价,以求二手房快速出手。

“逢高出货,这是投资市场的基本常识。”专家告诉记者,二手房挂牌量的猛涨,反映出部分二手房业主的判断:目前市场已经逼近高点。不过,另外一方面,购房者却依然表现出持续的购买热情。我爱我家统计数据显示,9月中旬相比8月中旬,他们的客源量增加了12.64%,房源客源比为0.9:1,市场仍然呈现供不应求的状态。近日,全球营业额最高房产中介连锁品牌CB科威在接受采访时表示,目前的二手房市场仍有极大的发展空间。

业内分析人士认为,在二手房市场强势发展的大背景下,部分预期发生改变,这兆示着市场已经产生分歧,进入了敏感期。在接下来的一段时间内,市场将在博弈中决定走向。

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