首页>4月第一周京二手房成交量降两成 买卖双方博弈加深
来源：地产中国网 2014-04-09 10:42:00 作者：段文平
地产中国网讯 据链家地产市场研究部统计，4月第一周(03.31-04.06)，北京市二手住宅成交1815套，环比下降18.6%。成交均价为29487元/平米，环比微涨0.83%。而清明节三天假期(04.05-04.07)成交量仅为92套。
链家地产市场研究部张旭表示，成交量下滑一方面是受到清明节假期因素影响。另一方面，在当前信贷、政策、自住型商品房等多重因素的综合影响下，市场关于房价下降的预期日益增强，买卖双方的心理都出现了一定了变化。
4月第一周成交成交量降两成
数据显示，4月第一周北京二手住宅成交1815套，环比减少18.6%，自3月初起，二手房市场连续四周的小幅回升的趋势终止，成交量又跌至2000套以下。另外，4月第一周工作日的平均成交量为352套，环比上周工作日平均成交量下降15.6%。
从新增房客源量看，4月第一周日均新增客源量环比上升2%，而日均新增房源量与上周相比则下降了14%，为节后最低水平。新增需求和供应比例为5.6:1，与上周相比上升了0.9。受市场形势影响业主的售房意愿有所降低。
张旭认为，4月首周成交量下滑的原因，一方面是受到清明节假期因素影响，另一方面，在当前的市场形势下，需求观望对于市场的影响程度依然较深。
通过链家地产市场研究部对于新增客源和房源的统计可知，2014年春节过后随着购房者观望情绪的不断升级，新增客源房源比一路走低，降至4.1:1左右，但从3月底开始，新增客源房源比开始有所回升，且回升速度较快。
此外，在价格方面，4月第一周，二手住宅成交均价为29487元/平方米，环比上周微涨0.83%，与3月同期相比上涨1.9%。通过对各个环线，区县以及热门商圈的成交情况监测显示，4月第一周的成交结构与上周相比基本保持稳定，成交均价也因此保持了较为平稳的状态。
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