从去年四季度以来，二手房市场成交低迷、价格停滞的观望状态已持续近半年。“现在的问题是出来看房的人都特别少，我们门店的经纪人，带看量也就是市场正常时候的1/3，更不用说成交了。”丰台区方庄某二手门店中介说。
价格停涨已近4个月
3月上半月，北京二手住宅网签量为3906套，较2月下半月增长10.6%，较春节前的1月上半月减少8.4%。
据链家地产市场研究部统计，3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，全市平均价格基本处于停涨状态。
链家地产市场研究部张旭表示，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年“两会”召开，这一期间，成为大量购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场进入典型冷淡期。
此外，在整体市场观望的背景下，二手房市场明显比新房市场更为低迷，换房需求比例大是重要原因，“腾笼换鸟”式换房需求形成连环单，大大增加了交易难度。
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