据北京商报报道，今后正在轮候的保障房家庭，既可以自己租房然后申请政府的资金补贴，也可申请政府从市场上租赁的房源。作为全市首个试点区域，昨日北京市海淀区宣布，将通过两种方式，即租赁社会存量房源和市场化租赁补贴，帮助保障范围内的家庭以较为便宜的价格租到合适房源。

市场化租赁补贴模式：

人均月收入不超2800元纳入保障

据海淀区房管局副局长陈宝兴介绍，市场化租赁补贴模式方式指海淀区住房保障管理部门向符合条件、并已自行在市场上租赁住房的保障家庭，按照核定的租金水平和规定的租金补贴标准，发放住房租金补贴。

该模式采用先试点、后推广的方式分布实施。试点阶段面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租住房家庭及经济适用住房、限价商品住房中大病、重残、老龄的无房家庭，之后再逐步推广。在此种方式中，综合考虑了保障家庭的收入水平及家庭承载力等因素，补贴对象除了市级六档补贴人群之外还扩展了上限，家庭人均月收入在2400-2800元的家庭都可以申请补贴，补贴标准从15%-95%共七个档次。

保障家庭已在市场上承租的房租需同时具备3项条件，包括房屋坐落在海淀区行政区划内，建筑面积在70平方米（含）以内，符合法律、法规规定可用于出租的成套住房。

计发补贴的租金基数如何确定？据介绍，需经过具有相应资质的专业评估机构测定房屋所在区域的市场租金，同时结合北京房地产中介行业协会发布的上一年度区域住房平均租金报告综合确定。

租赁社会存量房源模式：

配租家庭享双重补贴

陈宝兴告诉记者，租赁社会存量房源模式指海淀区房地中心将市场上的二手房收集起来，作为公租房，面向海淀区已通过市级备案的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及公共租赁住房家庭配租的保障方式。此类房屋的配租模式，按照“有一套，配租一套”来进行，以期在可实现的最快时间内解决无房家庭困难。

此次首批试点选择了13个周边配套成熟、交通便利的小区。包括志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院、索家坟（文慧园）区域、月季园小区、蓟门里小区、展春园小区、西四环北路137号院、知春东里小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区。之所以选择这些小区，除了社区成熟之外，还有一个因素是这些小区基本是上世纪90年代的房子，70平方米之内的房源较多，与北京市公租房的面积标准基本相当。

据介绍，在按照市场价租来此房屋之后，海淀区住保部门会先将其房租价格下降20%，然后提供给轮候家庭。同时，租户还能享受双重补贴。也就是在下降20%的基础上，轮候家庭还可享受现行市级6档公租房租金补贴政策。以一套学清路65平方米的二居室为例，区房地中心的筹集租金为4300元/月，每月20%的区县租金补贴为860元，实际配租租金为3440元。若是人均月收入在1200-1800元的保障家庭承租，享受25%的市级租金补贴为860元，则保障家庭实际需要支付的租金仅为2580元。（文章来源：北京商报）