未来楼市机遇与挑战并存

来源:西安晚报 2019-11-07 17:21:05

“房住不炒”、“一城一策”、“严防资金违规流入房地产”等政策奠定了2019年中国房地产市场的总基调,房地产市场也由此前的“野蛮生长期”步入“冷静期”、“观察期”。销售数据显示,严监管态势下,头部房企与中小房企分化明显,行业集中度进一步提高,说明这一轮调控对中国房地产企业既是机遇,也是挑战。

市场层面,多家研究机构报告指出,九十两月房地产市场走势低迷,不及预期,加重了市场的观望情绪。对于后续市场走向,克而瑞报告预计,进入房企年底的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长。但受宏观调控影响,加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪,市场正处于加速转冷的通道中,未来两月成交颓势很难大幅逆转。

易居研究院智库中心研究总监严跃则持谨慎乐观态度,他表示,从市场表现来看,当前市场预期有所提振,并未完全悲观,随着房企降价促销活动的持续,楼市在年底仍有机会反弹。

政策调控层面,因城施策仍是主流。9月11日,银保监会在召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会上提出“遏制房地产金融化泡沫化倾向”。对城市而言,一味刺激楼市不再是通路。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉撰文称,当前,楼市和经济都进入存量时代,楼市的未来属于有先进产业、成熟服务、人口流入以及城市治理发达的城市,因而未来城市之间的人口争夺战、产业争夺战将非常激烈。李宇嘉表示,应该把楼市与人口、产业结合起来,这是楼市获得新增长空间的唯一路径。

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