国家统计局今日公布《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。 70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

此外，7月新房价格环比上涨的城市为56个，较上月减少4个；下降的有9个，较上月增加3个，持平的有5个，较上月多出1个。二手房价格环比上涨的城市为54个，较上月减少6个；下降的有11个，较上月增加2个，持平的有5个，较上月多出4个。

四大一线城市中，上海新房价格平稳，二手价格则连续第二个月下滑。广州新房、二手房价格都在上涨，但涨幅明显收窄。深圳新房价格再次下降，但二手房价格又开始上涨。降势最为明显的是北京，其新房价格连续第二个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房的价格也连续三个月跌幅第一。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京全市二手住宅共网签7158套，环比6月下滑19.7%；成交均价环比6月下降1%，自5月以来连续第三个月回落，整个北京二手房市场在5、6、7三个月持续量价齐跌，这一走势与国家统计局的价格走势完全一致。

伟业我爱我家集团落地的15个城市中，有14个城市在全国70个大中城市的房价监控之列，这14个城市的房价，7月新房有6个城市在上涨，5个城市在下降，3个城市持平；二手房有8个城市在上涨，4个城市在下降，2个城市持平。北京、天津、南京、上海四城的楼市降温较为明显，新房、二手房的价格都在下滑，上海的新房价格虽然7月未跌，但自3月以来也一直处在持平或下跌的态势中。而从5、6、7三个月的数据来看，北京、天津二手房价格的跌幅最明显；南宁的新房价格、二手房价格则有较为明显的上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，数据表明，7月全国楼市整体是在下行的，尤其是一、二线的部分重点城市，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，市场交易热度不高，价格也开始回调，即使没有回调，其涨幅也在缩小，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，房价普遍上涨，楼市热度较高，去库存形势较为良好，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。

以北京为核心，北京及环京区域如今执行着全国最严的区域楼市调控政策，受此影响，北京、天津的二手房价格近几个月有明显的下滑，此外，不在70大中城市中的固安、廊坊等环京区域的楼市也有非常明显的降温，整个环京区域如今的楼市政策高度协调，成效显著，这对京津冀一体化、雄安新区等国家战略规划的实施有着非常重要的意义。

不过，胡景晖也表示，楼市调控的目标是防止大起大落，无论一二线城市还是三四线城市，“分城施策”既要缓解一二线楼市的过热压力和三四线城市的库存压力，也要维持整体楼市的稳定，对市场过热的三四线城市政策方面也要有一定的控制。