租房，普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。据“麦田房产”调研数据分析，同一时间点，北京有600万以上的人正在租房居住，1975年以后出生的人，80%都有过租房的经历。从而形成了一众租房奋斗族。

租房奋斗族普遍有压力和忧患意识，同时具备目标感、行动力、坚持、突破等四大品格，很多人属于正在高速成长阶段的未来精英。而在当前的租赁环境与奋斗族自我要求的碰撞中，主要呈现三大租赁特点：

83%租房奋斗族是85后出生的人，有房换租群体占15%

据“麦田房产”调研数据分析，北京租房奋斗族中，83%是85年以后出生的年轻人，37岁以上租房占比在9%左右。按照近年趋势，奋斗族租房年龄正在向大龄蔓延。主要在于，一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高，向租房居住倾斜；二是商业格局向“多商圈”转变，居住需求寻求相对最优的配置；三是租住生活的多元化已经越来越明显，为了方便孩子上学或照顾老人，有房仍换租的人不在少数。

租房案例：1986年出生的可可，三年前在北四环亚奥商圈某小区购入一套90平左右两居室，装修也不惜成本，偶尔父母从老家来同住一两个月之外，一直单身的她基本是一个人住，房子保养非常好。今年她决心开始深造计划，考取一直梦想的美国某大学，面对不菲的培训费用，也规划了一下未来几年高昂的学费，可可决定缩减各项开销，于是她将自己的房子以11000元/月的价格出租，然后以5000元/月的价格在五环外的某小区租了一套一居室，差价基本补全了月供和当前的补课培训费，工资就主要用来理财储蓄，分摊以后的学费。

奋斗族租金开销21%，注重理财和学习

据“麦田房产”调研数据分析，北京奋斗族租房的租金开销约占收入21%左右，相对于整体市场25-30%左右的租金支出来说，奋斗族将收入更多的用在了投资理财和整个家庭成员的学习深造中。这种行为差异，与奋斗族的愿望清单排序密切相关：

据“麦田房产”调研数据分析，租房奋斗族对于事业的提升最为看重，收入的增加、有价值和认同感是其追求的前位（附：奋斗族追求排序详见下图左二）。居住的属性以事业和家庭规划为重心，对于“享受型住房”并不感冒。

租房案例：1978年出生的丘先生一家四口，在中关村某小区租住，有一套不足50平米小房子，清河区域也有一套房产，两套房产出租和月供基本相抵。家庭年收入约60-70万，每年在租金上的支出会控制在15万以内，他们认为自己目前处于中年奋斗的冲刺阶段。全家的学习深造和投资理财占了收入大头：孩子就读八一中学国际部，高中毕业后就考虑留学，各种课外班一直在紧密进行，而邱先生和妻子正在努力学习英语口语，全家人的教育经费与租金支出不相上下，理财主要是为未来更加从容一些，因此他们收入和资产配置不低，但并不感到可以松懈和享受，选择在租金和日常上取舍从简。

奋斗族租房爱“扎堆”，偏好外城区

据“麦田房产”调研数据分析，北京奋斗族租房的首选区域是外城轨道附近区域，例如回龙观、通州、黄村等；还有外城企业聚集的新商圈附近，例如亦庄、西二旗。“麦田房产”认为，奋斗族租房理念和生活规划，注定其会选择足够便利但不够舒适的区域。

而在租住小区上，奋斗族最注重整个小区人群同质性，据“麦田房产”调研数据分析，上班族多，尤其是创业公司白领多、精英多，都是加分项。另外，小区内建身设施和场地合理，也会非常受奋斗族青睐。

租房案例： 做媒体工作的李小姐是位90后，她和同事合租了一套西城区的小两居，每月租金6500元。虽然小区比较旧，绿化很少，但小区里面不准车辆进入，人又少，非常适合晨跑夜跑，更可贵的是旁边有万寿公园和陶然亭公园，万寿公园还专门规划有跑步专道。“免费的场地也有了，又能认识热爱跑步的新朋友，还要啥自行车啊”，李小姐开玩笑地说。

（来源：麦田房产）