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地产大势
北京楼市
11月6日，2009年中国蓝筹地产评选峰会暨颁奖典礼在北京励骏酒店隆重举行。以下是金科集团副总裁李战洪在论坛上的讲话：
李战洪：对市场的展望过去不谈了，就谈谈我对四季度开始到明年的态势。上半年开发商做事的方法和下半年完全不一样，我们刚开始是以现金流为导向，从08年包括今年春节前后，基本上企业以现金流为导向。进入春天，那波行情来了以后，现在基本上解决了现金流的问题，开发商就有了以利润率为导向的底气，所以现在才油价格不停地攀升，所以究竟以利润率为导向，时间能够走多久是从四季度开始到明年是非常关键的问题，什么时间再来关注现金流，原来是以现金流为导向现在转为以利润率为导向，这是第一个判断。
第二个判断是从整体的宏观形势考虑，我认为整体的形势向好。我看过世界银行的一个资料，就是每投资100亿，房地产能产生170—220亿的地产需求，而且每销售100亿的房屋能够带动130—170亿的其他需求，所以从内需来拉动整个的经济来说，我想这个大的方向和房地产在不短的时间内地产还是提高GDP的主要手段。
第三个判断是城市化率，中国的城市化率大概45%，而且从2007年10月份大调整以来，我们发现一个规律，因为今后的发展是在二、三、四线城市均衡发展，这是我们企业的布局。我们调整中会发现，在城市化率比较低的城市，就是二、三、四线城市，这波房地产调整的时候抗风险能力特别强。45%的城市化率说明按照每年平均1.5%的增长率，如果到70%才成熟，房地产趋向比较平稳，我换算过房地产这个产业至少还有十六年的好时光。
这是我的三个判断，房地产形势整体未来是向好的，而且从量价分析来说，我想至少在半年之内房地产开发商有做利润率的底气，半年之后有没有做利润率的底气，是不是还要追求现金流，这个还有待判断。