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地产大势
北京楼市
11月6日，2009年中国蓝筹地产评选峰会暨颁奖典礼在北京励骏酒店隆重举行。以下是中国房地产研究会副会长顾云昌在论坛上的讲话：
顾云昌：很高兴参加这个会议，其实大家很清楚今年是房地产市场销售量实现了量，量不仅在环比，在同比1—9月份增长了44.5%，就是说我们销售的特别棒。与此同时，我们看到投资增长速度也很快，8、9月份同比增长30%，尽管投资增长没有固定资产投资增长速度快，但是这个增长也在加快。
原来我们以为购买土地增长速度很慢，开发商购买同比下降22%，我曾经认为老百姓买房很积极，开发商买地不积极，因为老百姓买房增加了44%，开发商买地下降了22%，实际上并不是这么回事儿。大家注意，国土部门颁布的数字是，全国政府卖地同比增长48%，开发商买地同比下降了22%，这里面有很大的差距。开发商买地报的时候只买了2万公顷多一点儿，政府卖出去的土地5万都不止，这里面有统计的问题，开发商买地跟政府卖地对不上口，实际上政府卖地增长14.8%，所有房屋市场、土地市场都很热，都呈现非常好的情形。
随着大家买地积极、买房积极，房价、地价都往上涨了。房价上升2%几，土地也是3、4%，但是老百姓感受到房价地价涨的很快，特别是房价，现在的价格和春节前的价格差20、30%，甚至有的差40%，就是说整个房屋市场从这个数字中大家可以分析，中国在全世界的经济衰退当中房地产担当了什么角色，我们国家的国民经济保八没有悬念，但是和老百姓的买房是分不开的。老百姓买新房花了2.7万亿，我估计到年底3.5万亿没问题。这是新房，还有旧房，加上二手房子加在一起是5万亿，老百姓一年花了5万亿买房，国民经济零售总额也就是10万亿，去年是10万亿。就是说老百姓买房对经济的拉动多大，消费的力量多大，索菲的消费拉动经济，我看房地产是最大的功劳。我们如何保持这样的态势？要不要让销售继续这样旺？内需首先是买房，我希望老百姓继续在下一年度买房需求仍然很旺，积极地买房，拉动经济增长改善大家生活。
但是有一个现在房价涨的比较快，既要保持销售投资对国民经济的贡献，同时房价要涨的平稳一点儿，这是大家希望的，其实开发商也这样希望，房价不能涨太快，危险在后面。所以，我们沟通讨论如何保持稳定增长，同时房价相对稳定。