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地产大势
北京楼市
11月6日，2009中国蓝筹地产评选峰会暨颁奖典礼在京举办。建设部政策研究中心主任陈淮在峰会上指出，地价是房价的决定性因素，级差地价导致了房价的上涨。（进入专题）
陈淮认为，房价决定性因素是地价，有些权威机构说地价在房价中所占比重23%左右，所以不是决定性因素，听起来似有道理，但实际上犯了常识性的错误。同一张图纸的房子盖在北京二环路以内和盖在延庆县，质量、朝向、规模、功能完全一致，它们的价格千差万别，差作哪儿？差在地价上，这是不需要争议的事实。
陈淮指出，还有一种说法，是因为工序关系推动了房价，房价才推动了地价，听起来特有逻辑性，也是一种经不起学术推敲的说法。中国缺房子是事实，但是中国并不是什么地方的房子都在供求关系推动下有同样的商场。那些炒家炒的，房价上涨快的，稀缺程度高的是对特定地块儿上的房价，而不仅仅是房子本身，这也是经济常识。实际上需求是那个位置，而不是那个房子本身，同样的方自在别的地方是它价钱的1/3、1/4、1/5。贵在哪里？贵在地上。
同时，陈淮还表示，级差地价导致了房价的上升问题，其实不是今天人们才需要探索的新问题，早在50、60年前就有过静电的论证，其中在马克斯资本论中论证过这个问题。一块肥地一年能打500斤，一块薄地能打100斤，这两块儿地租或者出让时的地价会一致吗？稍有经济常识的人都会得出结论，但是这种地租和地价的区别不会延伸到消费者，只是在土地出让方和售让方之间转让关系中体现。比如说租肥地的交高地租，但是理论上说消费者买到产500斤肥地粮食的地的时候，买到产100斤薄地生产粮食的时候，每单位生产的价格是一样，这个土地级差不会延伸到消费者，而在上游各群体利益主体之间划分。但是，房子会，地价的级差性一定会最终会传导到最终的购买人身上，这就是房子价格的区别。