继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，第二批全国特色小镇名单即将公布。2017年5月26日，住房和城乡建设部办公厅下发了《关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》，要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。

与此同时，各级房地产企业迅速找到了其中的商机。据不完全统计，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作。

诚然，从促进经济发展的角度来说，发展特色小镇是实现城乡一体化，实现农村城镇化发展的重要举措，如果做得好肯定能够利国利民。但是，特色小镇如何保持特色?如何避免千城一面?如何防止鬼城再现?何如持续生机活力?都是一道艰难的课题。6月6日，佰仕会联袂全联房地产商会在梵石ITOWN·西店记忆举办的“特色小镇发展峰会”上，业内大咖给出了答案。

特色小镇一定要有灵魂

特色小镇的概念兴起于浙江，自去年三部委联合发文提出到2020年建成1000个特色小镇的目标以来，政策层持续发力，激起了各方参与者的极大热情，在全国形成一股热潮。

但是，在特色小镇开发过程中，地产开发、运营、投资逻辑都需要转变。而将理想照入现实，有多少难题仍待破解?

在全国工商联房地产商会副会长钟彬看来，特色小镇必须遵循其特定的发展规律，一是必须尊重产业发展规律;二是必须尊重城镇化的发展规律;三是必须尊重规划与运营并重的发展规律;四是必须尊重投资发展的规模。

国开金融股权二部总经理常卓表示，“以市民农庄为抓手的城乡一体化建设模式”对国家发展的意义更大，对特色小镇建设也是很好的补充和完善，能够更好地实现城乡一体化。

梵天地产董事长邢鹏认为，在小镇运营当中，情怀和商业的结合非常重要，我们在实践中不断地摸索与平衡二者，虽然走了很多弯路，但这条路也是必经之路。

阳光100集团副董事长范小冲认为，在今天这个时代，物质越丰富，人的心理就越空虚，而文化和文创是能带来价值的。小镇一定要有灵魂，要有能打动人的特色，能够聚集人们在这里消费，有了这样能聚人的产业，小镇才能生生不息。

唯有时间能证明情怀。 宋洋美术艺术集团创始人、艺术家、策展人宋洋坦言，打造在中国产生长远价值，产生文化领域特色，甚至对一代人有贡献的文创园区，需要更将眼光放长远，当然前期大家都要解决生存的问题，但是大部分企业和公司都比较着急。

稀缺IP让特色小镇更“特色”

特色小镇如何走出一条特色之路，激活独特魅力?无论是做产业园区、做稀缺IP，还是做平台打造、做体育赛事，一些勇于“吃螃蟹”的企业往往能够找到了自己的“杀手锏”。

台铭国际企业花园总经理李敏表示，“园区很难复制，要将园区运营活要看功力，需要沉下心来打造。我们这个园区运营到现在，没有文创的配置，但是真正做到了使得园区内的企业之间产生了联系，让他们互相之间形成生意圈并从中获益，这也使我们作为产业运营商受到企业认可。”

梵石ITOWN·西店记忆总经理薄洋表示，IP是有能量的，它能够创造新的价值。全天候、全配套、全生态是最大的市场的机会点。我们把有生活的文创小镇，变成了“制造IP的小镇”，对于自己IP运营的基因是精神的聚拢，这是有能量的，也是有力量的。

中梁地产集团助理总裁许焕升表示，地产领域有三种做生意的模式，第一种是做资金的生意，第二种做土地的生意，第三种是做人的生意，我们没有资金与土地优势，但是我们通过建立一个平台，让加盟中梁的人敢干、想干，而且是为自己干，结合特色小镇，我们做的是模式、模型、模块和模板。

中奥集团董事长王树延认为，目前中国从事体育的人数处于一个快速增长期，但从事体育活动的物理空间场地严重不足，与体育小镇结合，让体育能够成为改善自己生活质量的方式，会产生大量的消费升级，这是一个产业的机会。