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一个国家级新区带来的谜之自信

发布时间:2017/04/13 11:22 | 来源 :中国网·地产中国 | 作者: 弹房君

中国网·地产中国综合 离雄安设置国家级新区已经过去十余天,舆论和市场渐入平静,曾经疯狂的炒房行为已被政府的连环调控手段强力呵退,就连连续暴涨多日的雄安概念股也在昨日被集体停牌核查。喧嚣之后,剩下的是雄安新区如何规划、如何开发、如何建设等一系列焦点问题。而这其中,首要面对的是复杂的拆迁补偿安置难题,交织着原居民、集体、国家等各方利益。

按照规划,雄安新区涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。而要对标的浦东新区超过1000平方公里,深圳特区接近2000平方公里,天津滨海新区也超过2000平方公里。

在雄安新区,仅白洋淀一隅,就散落着39个纯水村(即淀中村庄)和134个淀边村(环淀和堤上建起的村庄)。而三县待拆迁的村庄加起来,量又何其多,时间又何其长,难度又何其大。

怀着种种疑问与好奇,弹房君再次踏上这片慢慢冷却的“热土”,一探究竟。

隐秘交易

出发的前两天,弹房君的朋友提前给打预防针,“听说去雄安不是那么容易,管制比较严。”她还特别提醒一定要带上身份证,怀着忐忑和怀疑的心情,弹房君出发了。

与十余天前雄安新区引起全国轰动、各地投资客买房人席卷而来不同,如今,这几个明星县城渐渐归于平静,朋友的说法并未得到验证,想象中路上随处可见的京津外省车辆也并未出现,弹房君一路畅通。

第一站还是雄县,雄安新区中以“雄”字开头的县城,也是三县中的“头牌”。弹房君到访的这天,恰逢阴云小雨、春寒料峭,而这个处于舆论漩涡的小县城,如今再看,普通不过,唯一能够显示出新区落定痕迹的仍是满大街打击炒房违规行为的红色宣传条幅以及售楼处、中介门口苍白的白色封条,还有悉悉索索的看房人以及到此一游的“游客”。

城市里不时能见到前来拍照留念的游客

新区变景区,的确如此。雄县人民政府门口,撑着雨伞、三两结伴的外地人,成为雨中雄县的一道风景线,也许不用多久,这里将成为过去时。

在这样一个相当舒服的空气中,买房与卖房依然是这个小县城较为敏感的话题。在弹房君目力所及的疑似买房人中,有真格房产门口碰到的内蒙古大叔、县政府们口碰到的津牌车主,还有在建设银行门口等待当地友人的三位北京爷们儿等,他们或开着名车、或穿着西装、或提着公文包,但与之攀谈起房子的事情,均或胡乱应付,或闭口不谈,或仓皇逃之。本地居民虽然也较为谨慎,但比想象中的“好客”。

位于雄州路上的温泉小镇,算的是该县较大的一处房地产开发项目,小区广场上不仅停放着三辆政府部门打击房产违规交易的监管车,还不时有穿着制服的安保人员驱赶几个零星的看房人,包括弹房君。

诚然,在全面封盘的情况下,雄安三县已无房可买。但是在温泉小镇务工的一位当地村民表示,他们村有房子可卖,“最少是140平,单价8000元,没有房本,暂时不能更名和过户,但可以先私下签订协议,后续等政策放开了再更名。”细细打听下来,是村民自建的小产权房,而且这样的房子在当地还为数不少。

100米开外的监管车辆上,广播正频繁提醒购房者不要购买违规销售的房子,尤其是小产权房,后果自负,而这边是正在私下兜售小产权房,是不是有点讽刺?

相比于目前雄安新区动辄三四万的房价来说,尽管只是报价,8000元的价格确实很吸引人,但是大家都深知其中利害。所谓“小产权房”,就是产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,实际上没有真正的产权。这样的房子,村民自住可以,但不可以交易,如果购买,不受法律保护。试想,雄安新区大规模拆迁近在眼前,这样的房子被拆掉的可能性很大,又没有任何补偿,到时候竹篮打水一场空的可能性极大啊。

谜之自信

毫无疑问,雄安新区建设的第一仗,肯定是拆迁补偿安置工作。

4月8日,河北雄安新区筹备委员会主任刘宝玲在接受央视采访时曾表示,新区筹委会的工作正在逐项落实推进,首要任务是做好群众的搬迁工作。下一步,征地、拆迁、安置、就业等问题都要研究,而且要迅速提出可行的方案。

4月10日,河北省政府官方网站公布河北省委常委、常务副省长、雄安新区临时党委书记袁桐利在省委理论学习中心组学习会上的发言。他谈到,“围绕即将开展的征地拆迁、群众安置、施工建设等工作,加强全面排查,开展风险评估,有针对性地制定完善相关预案及防控措施”。此外他还提出,研究制定土地收储、征地拆迁、居民安置政策,合理安排起步区搬迁居民安置点,搞好居民安置点医疗、教育等公共服务设施布局建设,解决好搬迁失地农民就业问题。

在走访雄县、容城、安新县的过程中,当地不少居民都透露自己的村庄要实行整村搬迁。而对于拆迁所带来的一夜暴富,不少人的心中的幻想已经越来越大。

在容城县人民政府附近经营一家餐馆的当地大叔透露,自家在县城共有七套房,包括商铺、楼房和平房。当地流传的拆迁补偿方案是每人补偿40余平米。但在这位大叔看来,即便每人补偿200平米也不行,至少要满足子孙三代人的生活。

“深圳、浦东算什么,雄安未来可是要向美国的大城市看齐的。”大叔说这话的时候,脸上是满满的傲娇。

这种有谜之自信的当地人不在少数,即便是稍有经营头脑的当地小商贩,似乎也认为未来的雄安新区肯定是要超过北上广深的。

不同于雄县县城炒房痕迹的浓重,在安新县,鲜少见到有打击炒房的宣传横幅等,也很少听见广播中的治安宣传。根据弹房君的实地走访和感受,这个小县城应该是三个县城中发展最好、经济最发达、城镇建设最漂亮的。

根据资料显示,安新县被河北省确定为20个循环经济产业示范县之一,产业范围涉及有色金属、制鞋业、羽绒业、农业、旅游业等等。其中,制鞋业有“南温州、北安新”之说,此外,安新还被河北省政府确定为羽绒生产基地,也是华北地区最大的羽绒集散地。

这条滨河路以北,将是首批拆迁的区域

这里的人虽然也有“谜之自信“,但更为清醒冷静。对于拆迁安置,其中一位特产店的老板表示,现在雄安新区的建设是国家大事,政府不允许房地产炒作,拆迁补偿肯定不会像其它地方那么高, 我们也服从政府的安排。据他透露,安新县是三县中最先实行拆迁安置的,目前滨河路以北的地区已经开始了测量工作,是第一批要拆迁的地方。

另一道风景

雨中的安新县和白洋淀多了另一分姿色,弹房君能想象到未来雄安新区建成后的美丽图景。

据特产店老板透露,一个多月前,习大大曾到安新县视察,并到白洋淀码头观览。在特产店老板的的指引下,弹房君踩着习大大的足迹,走了一趟白洋淀码头。

据网上资料显示,2月23日,习大大到雄安视察,为保密起见,视察的消息当时并未见报。直到4月1新区落定后,习大大视察的消息才在新闻联播中出现。

习大大后,据说,另一位重要人物也到了安新县,这个人就是首富王健林,并且也到了白洋淀新码头。无图无真相,但是在3月份的安新百度贴吧中,当地网友透露了王健林到访的信息,现在仍有迹可查。

到雄安新区考察的企业主

这样的到访在雄安新区设立后,更络绎不绝,特别是大型国企。弹房君在走访中,的确碰到几个前来考察的团队。在安新县人民政府门口,来自天津的一家电子厂考察团队不时交流并相互拍照留念,弹房君在与其交谈中得知,他们此行是来考察办公地点的,行程为期两天。

千年大计,国家大事,雄安新区的设立迎来重大利好,各大企业纷纷表态支持新区建设。据国资委消息显示,截至9日晚间,已有至少31家中央企业做出表态,以实际行动支持雄安新区建设,其中包括中国中铁、中国中冶、中国联通、中国燃气、中铝公司、东方航空、中海油、中国节能、南方电网等等。

(责任编辑:王迪)

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