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陈志:北京楼市调控升级有三大亮点

发布时间:2017/03/17 20:34 | 来源 :中国网·地产中国

中国网·地产中国讯  3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

对此,北京房协副会长陈志表示,北京楼市新政的目的是抑制投资投机性需求,核心是稳定市场,让房子回归住和生活的必需品。另外,陈志指出政策有三大亮点:

第一,政策非常精准,抑制投资投机性购房需求,另一方面更多的保护了首次购房需求,对于这类自住需求,并未做过多约束,仍沿用之前35%的首付政策,抬升的是非普通的居住需求门槛,这类需求,有很多的都是大户型,有相当高的支付能力,让这部分人多花钱,少用点杠杆,非常合理。政策既不误伤刚需,也不让投机者过分利用杠杆投资。

第二,堵住了漏洞,过去很多在北京工作有支付能力的群体,但是没有资格,钻了政策漏洞,现在规定,利用公司名义买房再次交易的话,需要满三年,堵了漏洞。

第三,明确预期,一是增加土地供应。政策表示要加快、加大商品住房土地供应,三季度末完成全年土地供应计划,是去年全年实际供应量的2.5倍。二是督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。这两项加起来,意味着将有不低于20万套商品房供给在储,这解决了未来两三年北京住房供给和预期的问题。政府向市场释放出一个信号,供给是足够的,没必要恐慌。

此外,由于从需求端进行抑制,短期内可能会对企业定价有影响,企业要调整价格策略和产品策略,推出适应市场需求的产品。

(责任编辑:王迪)

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