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郭毅:北京新政意在抑制投资需求 平抑房价

发布时间:2017/03/17 17:35 | 来源 :中国网·地产中国

中国网·地产中国讯  今天下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,此次调控升级主要是为了限制投资类购房。在北京今年供应不足的背景下,提高二套首付、认房又认贷,堵住了部分改善客群,有利于缓解供需矛盾,平抑房价。

此外,郭毅认为此次调控升级对二手影响更大,购房人购买第二套二手房时基本没法使用杠杆。

“企业购买的商品住房再次上市交易成本增加,以每年千分之8.4计算,3年为百分之2.52,叠加其他税费和中介费,三年后出售的总成本约为10%;对投资客来说,周期的限制导致持有成本增加后,需考虑投资回报率,而在交易给个人按限购政策执行,影响变现的未来流通性。”。郭毅说。

(责任编辑:王迪)

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