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北京这些小区房价比区域均价低20% !

发布时间:2017/02/22 11:26 | 来源 :中国网·地产中国
中国网·地产中国综合 盼着盼着,春节过了、元宵节过了,2017年的第一场桃花雪都已经来了,帝都的房价依然没有见到下跌的迹象,反而是蠢蠢欲动、摩拳擦掌!泱泱北京城,热点区域能不能买到便宜的房子?弹房君只能告诉你:不能!(就算真有,估计你也不敢买!)“地段决定价格”是颠扑不破的真理,如果不想去六环郊区地段,绝对的低价肯定是没有的。

便宜的没有,但相对便宜的房子却是可以淘到的!但在热点区域里挑到低价房,不仅是一个技术活,还是一个功夫活儿。近日,弹房君便从麦田房产得到了一份这样非常实用的报告,依托麦田房产海量成交的数据库,此报告挑出了整个北京极具代表性的价格洼地二手住宅小区,它们的房价基本低于区域平均价格的20%。

不敢私藏,好东西和大家分享!

望京板块

嘉润花园:平均单价低于周边小区1.7万元

望京是北京近年来发展最快的区域之一,也是比较宜居的一个区域,区域成交均价已经达到了约7.2万元/平米。麦田房产从上百个小区中进行筛选,找到了一些价格相对较低的小区。

最突出的是嘉润花园,低于区域平均价25.6%。该小区成交均价为5.4万元/平米,而该小区周边的花家地小区,均价达到了7.1万元/平米。嘉润花园价格低,也不是没理由的,主要是由于小区体量小,整体环境和户型一般。

一些楼龄较老的小区,价格也相对较低。比如望京新城、南湖东园一区、望京西园一区等,成交均价都在6万元/平米左右,比区域价低了差不多20%。由于建筑年代较早(2000年前),这些小区的设计规划和居住环境都比较一般,成交价不如区域其他楼盘。

还值得一提的是星源国际,建于2005年内的该小区,商住楼(B、D座)的均价4.8万元/平米,几乎刷新了望京区域房价的新低,纯住宅板楼(A、C、E座)均价也仅在6.0万元/平米左右。星源国际价格低,最主要原因是小区体量较小,只有一栋楼,两座商住楼不能落户,没有学区。

亚运村板块

天创世缘:租金高反而拖累房价

作为北京最早期的豪宅区,亚运村区域虽不复当年之“豪”,但置业热度一直不低。区域里虽然有单价10万+的紫玉山庄、亚运新新家园、远洋万和城等豪宅小区,但仔细寻摸,还是找到了一些价格相对较低的房源。

区域里最具价格优势的是天创世缘,均价5.0万元/平米,比亚运村区域均价7.1万元/平米低了29.6%。价格这么低,是商住吗?不,天创世缘是住宅立项,但由于临街、租金高,不少住户把房子租作商业或办公用途,一定程度上拖累了小区整体售价。

此外,还有亚运花园、世纪宝鼎、亚运豪庭、盛和家园等住宅楼盘,均价在5.9—6.4万元/平米。亚运花园、盛和家园相对低价的原因,主要是由于建成年代较早(2000年以前),没有重点学区,比较适合不考虑学区的人士;世纪宝鼎和亚运豪庭,价格相对较低主要是由于市场关注度较弱,价格涨幅不大。

还值得一提的是,亚运村区域“同小区、大价差”的现象

(责任编辑:王迪)

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