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2017,他们还是决定要买房!

发布时间:2017/01/06 23:00 | 来源 :中国网·地产中国

刚刚过去的2016年,对于中国楼市而言是疯狂的,前三季度的狂奔,最终成就了年度各项成交数值的巅峰。然而,此一时彼一时,四季度袭来的集中调控让楼市上空阴云密布,即便是跨年,住建部也要喊上两嗓子--通报了21家违规房企,重申保持严查高压态势!!那边厢,经历了三个月的“历练”,市场热情降温自不必说,看衰的、观望的人越来越多,当然,也有不少执着坚定的乐观者。

那么,问题来了,2017,你会考虑买房吗?(表告诉我,你木有想过这个问题)

这是一个简单又复杂的问题!为此,弹房君专门制作了一份调查问卷,通过历时一周的跨年调查,整理出100份有效答案,或许可以在某种程度上为你提供一些启发。

31%

在是否会买房这个问题上,31%的人选择“会”!相信看到这个数字,大家就能明显感受到楼市调控对市场带来的冲击了。那么,在相对较低的买房人群比例中,弹房君更加关心的问题是他们打算在2017年哪个时间段买房?

四季度!

选择第四季度买房的人占比最大,达到了36%;第一季度打算购房的人数最少,只有14%;另有27%的人选择第二季度购房。

选择第四季度出手的购房者认为:2017年前三季度的市场具有较大的不确定性,希望到了第四季度稳定后再抄底。

市场如此风声鹤唳,这31%还依然打算买房,他们是不是sa??相信,你跟弹房君一样,灰常想知道他们到底是怎么想的!

下面,来让我们听听他们的心声:

首次置业

受访者:严女士

29岁,金融资讯行业,月薪13000元,老公月薪20000元

买房地点:较有发展潜力的二线城市

购房原因:来北京这么多年,一直是租房,即便婚后这几年也是这样。原本攒了一些钱打算2016年买房的,但房价上涨和楼市调控打乱了我的买房计划。北京这样的城市,房价只会越来越高,我们实在是追不上,最终我们决定放弃在京的买房计划,同时也坚定了到二线城市买房定居的决心。与其在北京这样的城市奋力追赶、辛苦打拼,不如到一个相对安逸但机会还不错的城市换一种活法。

至于什么时候出手,现在的环境还是不够明朗,我们会先观察一段时间,待下半年市场预期稳定后,赶紧出手买房。不管是一线还是二线,调控都是暂时的,未来的房价还会继续上涨。

二次置业

受访者:刘先生

34岁,自由创业的码农,手握三个潜力项目。一家四口,两个孩子,未到学龄期,2016年9月出手了一套天通苑自住住宅,现租房居住。

买房地点:北京

购房原因: 2016年在市场高点的时候我把房子卖了,就是打算等市场回调的时候再入手一套房子的。但是我不会考虑新房,首选自住房,其次二手房。商品房价格太高,买了怕当接盘侠!未来看样子会是货币紧缩,再看整体经济和失业率在攀升,哪敢买那么贵的!如果摇上自住房,我等同于房子变现了。房价上涨也不会赔多少,房价大下跌也免受损失。

现在趁着市场形势还不明朗,我先参与摇自住房,如果摇不上,或者可以选择的项目综合条件太差,我会在四五月份再着手买二手房。不过,如果手里的项目明年款项全部到位后,盈利大增的话,可能买一个特别好的房子。

我觉得北京的房价三五年之内都会处于横盘状态,我的主要判断依据有以下几点:

1.  美国加息预期应该不会改变,过去几年的货币宽松政策肯定是会变的;

2.去年,人们买房杠杆普遍用的太高了,卖一套房子买新房只够首付,这不科学! 以我为例,我最近看了一个房子,卖400万,卖家以这400万再去海淀买700万的房子,只够首付。

3. 整体经济情况不乐观,尤其是一些制造企业状况也不大好,房产短时间内上涨没有基础,要不就是最后大家全都被套。

4.中央已经就调控三令五申了,执行效果需要时间来体现。今后的政策应该会向实体经济更多倾斜。所以,房价未必会下跌,但最少应该盘整,以给经济振兴换来时间。

5.如果房价再疯涨,最少对应的人民币贬值更快,或许汇率的增值比房价更快。因为现在房价如果再上涨,也只能再超发货币,不然没有动力,货币超发意味着贬值更快,而且货币超发到最后,边际效用是递减的。

另外,我之所以持续关注二手房市场,是觉得二手房的性价比更高一些。就算买房,我也需要房源不断的增加来增加我的选择余地,以之前的首付来看,合适的只有一两套,可能还有些毛病,不是那么理想。现在市场处于迷茫期,每天都会有新房源,房屋成色还比之前的好。房源不断增加,我的议价空间也会增大。之前买90平的,需要首付200万左右。现在170万就能比之前200万首付的房子好。

(为了在尽量高的点卖出房子,在尽量合适的点再买到合适的房子,刘先生对于房地产市场的关注和研究跟弹房君已经差不多了,看得出,功课做得很足!)

多次置业

受访者:陶女士

36岁,护士,月薪15000元,老公月薪35000元,家住南四环,2016年还清房贷

买房地点:重庆

购房原因:我是一个重庆人,一直都希望能在老家买一套房子,买完也不出租,我自己回重庆休假的时候或平时亲戚朋友有需求都可以有个落脚的地方,然后坐等房价升值,以目前重庆的发展情况来看,房价上涨还是非常可期的。

至于北京的房价,我觉得不会跌的,不涨就不错了,我现在是暂时没有能力在北京换房,所以先在老家投资一套,过几年经济条件允许了一定还会换房的。

受访者:杨先生

地产金融公司高管,年龄45+

买房地点:北京

购房原因:2017还是打算买房,主要是手里有一些闲钱想投出去,但是没有更好的投资方向,加上之前从事房地产多年,比较熟悉行业,所以还是决定买房。目前正在寻找价值洼地,主要还是打算买学区房,因为将来的流通和升值都会有保障。

受访者:王女士

投资公司高管,年龄40+

买房地点:环北京区域

购房原因:本来投了一些新的公司,还跟着一些私募基金做了一些投资,但终归还是不踏实,觉得应该在有过经验的领域做投资,所以最终还是锁定在2017年继续买房。至于买房的区域,最好是没有雾霾或霾少的地方,大七环或者七环以外吧。

弹房君说:不买房,可能只有一个理由!买房,可能也只需要一个理由——对于刚需者来说,就是需要一个家,或者一个更大点的家;对于投资者,就是房价还是会涨的!!!有一点是确定的,选择在2017年买房的人,他们对市场都有着对同样的信心。

(责任编辑:候迅)

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