老老实实不超限价、10家开发商同时举牌、外来新面孔触发“熔断”……昨天下午的土地拍卖会，是南京土地拍卖“限价”新政生效后的首场，共有3幅土地需要争夺：江宁上坊的2幅土地拍卖在最高限价前“恰到好处”地结束，六合的住宅地块在10家开发商举牌后，被一家外来房企再次举牌导致土地流拍。
现场
不飙高价，江宁两地块默契成交
按照南京的土地拍卖新政，一旦拍卖达到或超过土地最高限价，则拍卖结果无效，相当于流拍，这也被称为土拍的“熔断机制”。昨天拍卖的G18和G19都位于江宁上坊的青龙山国际生态新城内，被认为是热门。
19家开发商参与了对G18地块的争夺。该地块12.1亿元起拍，最高限价高达24亿元，但开发商们从一开始就很谨慎。主持人表示，地块的加价幅度是2000万元或2000万元的1~5倍，开发商纷纷按照最低标准的2000万元来加价。
到40多轮，竞争就在中南和融侨之间展开，但此时主持人宣布调整加价幅度，每轮只准加价2000万元。两家房企轮流加价，第58轮融侨给出了23.9亿元的报价。如果中南继续加价，则地价将变成24.1亿元，导致土地流拍。在现场数百人的围观下，无人继续举牌，这样融侨以23.9亿元的价格如愿拿地。
接下来的G19地块与上一幅相似。在13家房企的争夺下，地块从6.4亿元的起拍价逐渐向12.6亿元的最高限价靠近。第35轮，中南给出11.3亿的报价，之后也没有其他房企继续举牌。这样中南距离最高限价1.3亿元就拿到了土地。
表面上看这2幅土地都没有超过最高限价，但是仔细计算发现，两个地块的楼面地价分别超过1.9万元/平方米和1.7万元/平方米，去年这一区域的地价则是万元出头。
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