【地产中国网•原创报道】历经群雄跑马圈地式的夺地狂欢后，中国房地产市场的发展正在由上半场的快车道驶入供求平衡的下半场。

链家研究院院长杨现领博士

 
 尽管一二线城市地价高居不下，但整体上，房地产开发投资在逐渐退烧。
 
国家统计局数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比2014年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比2015年1至11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
 
开发投资增速的回落在某种程度上释放出一个强烈信号：房地产市场环境已今非昔比。一场大的变局正在孕育新的未来。
 
此前，在互联网与不动产资产管理峰会上抛出“中国楼市未来五年将由增量市场向存量市场过度”的观点，得到大量市场数据和舆论的印证和支持，近日，链家研究院院长杨现领博士在首期链家思享会上表示：价值150万亿的存量房资产管理，才是未来更大的市场！
 
“总体上这个时代正在加入进入流通时代”，“未来更多的机会都来自于房屋的流通和房屋的管理”，“未来在互联网跟新房的结合发生最大变化的主要是在流通，而不是开发”。
 
流通、流通、流通，如果要总结杨现领在链家思享会上使用频率最高的词汇，非“流通”莫属。
 
但中国房产的流通率却并不尽如人意。
 
对于流通领域的主力军——住宅市场的基本蓝图，杨现领有自己的预测。2020年，中国住宅存量达到2.75亿套，其中将近2.5亿套是自有住宅，1.6亿套是业主自住，将近九千万套是租赁住宅。未来三到五年内，每年住宅交易额会达到500万到700万套，其中50%为二手房销售。目前，中国一线楼市流通最快的城市是深圳，流通率在5%左右，其次是上海，不到3.5%，最差的是北京，仅有1.8%。相比之下，美国房屋流通率的历史平均值是4.5%，历史峰值是6.6%。可见，中国房屋流通率较快的一线城市，和美国平均流通水平差距也较大。