原标题：星河湾集团吴惠珍：房地产供给侧改革提速品质消费时代

星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍

【地产中国网·高端访谈】12月27日，第二届房教中国地产人年会暨第八届中国房地产策划师年会在上海星河湾酒店举办，地产中国网专访了东道主星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍女士。她表示，随着中国的经济发展进入结构性变革及产业升级的新阶段，中国将进入以品质需求作为导向的品质消费时代和生活方式变革时代，这对于中国房地产行业、房地产企业未来发展方向及理念，将会是一次全新的梳理和升华。对于豪宅来说，其核心价值是高端品质产品和高品质化生活，不是单纯的价格。所以，无论过去、现在还是将来，星河湾都会一如既往地坚守对品质的追求，同时企业将结合客户需求以及新的互联网技术，将创新从豪宅向品质住区方向延伸。

房地产供给侧改革凸显品质价值

地产中国网：房地产进入下半场，您如何看待白银时代、互联式+时代房地产行业的可能性变化？

吴惠珍：房地产行业不是进入了下半场，而是进入了又一个全新的上半场，中国的经济发展、产业发展以及消费发展已经进入一个结构性变革、产业升级具有历史性意义的新阶段，当下热议的供给侧改革正是基于这种市场发展背景提出的。中国将进入以品质需求作为导向的品质消费时代和生活方式变革时代，这对于中国房地产行业、房地产企业未来发展方向及理念，将会是一次全新的梳理和升华。

中国消费者对于品质消费的饥渴，从需求侧开始倒逼产业升级、产品创新、市场结构调整，所有企业都应该做好迎接这个市场变革的准备。企业竞争的根本，是产品品质和服务的创造和提升。互联网作为技术、路径和工具，将在产品创新、产业升级上发挥更大的作用，包括服务给客户带来的真实体验感创造。

中国人口众多，好产品自然有市场。消费者越来越理性和成熟，实实在在地做好产品，市场就会认可。

地产中国网：“供给侧改革”与“化解房地产库存”是近期中国地产界的两个热点。在您看来，中国豪宅的供给侧是否存在结构性问题？从供给侧的角度来看，您认为中国豪宅未来的发展方向将会发生怎样的变化？中国目前土地价格还在不断攀升，由此，中国一线城市商品房市场的全豪宅化趋势非常明显。您对此怎么看？

吴惠珍：中国人口众多，好的产品一定会有市场。不能以价格来评判是不是豪宅，产品品质更重要。中国的城市，因为地价攀升而“被高端化”；中国的住宅，也因为地价攀升而“被豪宅化”。确实，这种现象在一线城市表现更为明显。

星河湾自面市以来，一直专注于中国高净值人群居住方式，继而是生活方式的研究，所以我们更容易感受到中国高净值人群居住需求及生活方式需求变化的温度。供给侧改革，提出的是一个中国经济及各个产业发展必须面对、非常严肃的课题和挑战。房地产因为不动产特性，面对的产品结构性问题将更加严峻，这在一线城市豪宅市场更加突出。

豪宅的核心价值是高端品质产品和高品质化生活，不是单纯的价格。中国豪宅客户的品质鉴别能力发展非常快，对资产的认识已经具备全球化观念。所以，中国豪宅的标准还要往前看、往上走，必须是国际标准。星河湾一直在用国际标准要求自己。现在星河湾在百年建筑的基础上提出了品质住区的新要求。

地产中国网：您对2016的中国房地产市场如何看？

吴惠珍：谨慎地乐观。中国房地产业将全面进入结构调整和产业升级，优胜劣汰在豪宅市场表现将更为突出，高价盘和真正的豪宅将出现明显的市场“分水岭“，与此同时，产品品质将在品质消费需求的倒逼下有所突破。