三四线城市建房停不下来 业内称为保证资金链不断裂

来源:经济参考报 2015-11-06 09:21:00

“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下,业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看,楼市延续分化态势,多数三四线城市房价继续下跌,去库存的形势依然严峻。

不过,三四线城市能不能再建房,是“壮士断腕”选择退出,还是继续坚守等待黎明,每家房地产企业都会有自己的考量。而市场的洗牌,也给了一些企业重新布局和转型调整的机会。

三四线城市去库存仍是主基调

城市之间房地产市场的分化态势依旧,在一线城市房价全线上涨的情况下,多数三四线城市还处于下跌通道,去库存的压力不减。

国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

一二线城市房地产市场回暖态势显现。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。

而三四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转。中国指数研究院的最新报告认为,当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段,前期住宅用地成交规模突出,存在过度开发、有效需求不足等问题。

对于后期市场行情,中国指数研究院的分析认为,三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市,部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口,人口流出现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,造成房地产市场供应过剩、库存高企,未来市场仍将延续去库存的主基调。

但也有分析人士认为不必过于悲观。严跃进表示,三四线城市的高库存主要是过去几年形成的,这几年在土地管控下,其实没大幅度上升,去库存压力也没有想象大。后期三四线城市房价总体会有企稳和弱反弹可能。

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“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下,业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看,楼市延续分化态势,多数三四线城市房价继续下跌,去库存的形势依然严峻。
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