欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖

来源:地产中国网 2015-10-21 11:08:00

【地产中国网·高端访谈】今年以来,尽管受多重利好政策刺激,市场成交逐步回暖,尤其是一线城市,但房企依然感受到丝丝寒意。白银时代,互联网+加速行业洗牌,强者恒强,而中小企业日子依然紧巴。市场份额向拥有品牌优势、规模优势、成本优势等大型房企转移。

在此基础上,转型、创新成房企关键词。如果说2014年的转型,是房企自发式、浅层次试水,那么2015年可谓是全面、深度“整合”。互联网+、社区O2O、轻资产……虽转型热点频现,但纵观全局,转型还处于摸索阶段,其中,中小房企的转型更值得玩味。

那么,身处白银时代的房企,如何来看待2015年房地产市场的变化?为此,地产中国网专访了新城控股高级副总裁欧阳捷。

一、 市场被提前透支 不少项目停工或进展缓慢

地产中国网:2015年已过去大半,您对这一年房地产市场如何评价?

欧阳捷:今年年初时,我们原本认为,2015年不可能比2014年更好,原因在于,我们预判2013年是房地产高速增长期的句号。因为从2014年开始,市场就往下走,原因并不在于市场、政策或宏观经济的变化,而在于需求本身的下降。

需求下降主要体现在:1、房价不再有上涨预期,投资性需求下降。从2007年投资性需求占市场的1/3,到10%,且主要集中在一二线城市商铺类投资。2、改善性需求下降。由原来改善型需求占市场2/3到不足1/3。3、城镇化人口的购房需求下降。农村进城人口减少,购房需求随之减少。我们统计了76个城市,其中有63个城市常驻人口净增长量在下降。这些方面,导致未来市场的蛋糕不会变大,而是逐步变小。因此,今年年初时我们认为,今年市场不会比去年更好,除非有政策刺激。但实际上,从330年政策刺激开始随后到9月份之间,整个市场在起步。

这就是今年市场的整个大格局。从今年的形式上来看,今年的销售不但已经超过了2014年,而且我们认为,还会超过2013年,成一个历史高点。原来我们预期的不会再有2013年的高速增长,现在看来,又有了2015年的新增长点。但这一结果,是市场透支出来的,因为整个需求在下降。

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