9月21日，SOHO中国酝酿已久的外滩SOHO最终亮相。在外滩这样的“黄金地段”，SOHO中国用近一万平方米的面积打造了2400个创业工位，并表示未来将采用无底价竞拍的方式出租。

SOHO中国董事长潘石屹告诉中房报记者：“2015年年末之前，SOHO中国计划将SOHO 3Q中心的数量增加至11个，届时座位数量将达到约11000个。此外，我们也计划在未来数年将SOHO 3Q业务向北京和上海以外的区域拓展，并且坚持把定价权交给市场。我们相信，SOHO 3Q将成为公司主要的增长驱动力之一。”

中国房地产报：你对于现在中国商业地产的发展前景有何预判？又将如何应对？

潘石屹：我们一般说的商业地产包括两部分，一是商业零售的房地产，二是办公楼。我认为目前这两块都不是特别乐观。

从商业零售租赁的状况来看，每平方米的回报率都不是特别理想，这个苗头差不多在四五年前就表现出来了。以我们北京光华路SOHO 2为例，原先下面有3万平方米的商业，当我们认识到这个市场趋势后，全部改成SOHO 3Q。因为现在传统商业受电商的影响还是非常大的，与其空着亏损，不如变一种形式经营让它发挥价值。

从办公楼的情况来看，北京和上海出租的情况还是不错的，相比而言，北京租得更好。望京SOHO最早的租金是1平方米5块钱，我们最后租出去的一单已经上升到了每平方米12.65元。

中国房地产报：你曾表示SOHO 3Q取得了初步的成功，但还是不赚钱，如何看待这种矛盾？

潘石屹：我们最早是在北京的望京开了一个3Q，在上海的新天地旁边的复兴路开了一个3Q，都是600多个座位。发现北京接受得非常快，所以我们把望京SOHO第一期的3Q做完之后，紧接着就做第二期。上海的市场反应比较慢一点，但市场潜在的需求量还是非常大的，所以我们就在几百个座位实验成功之后，开始在上海也大规模地建3Q。到现在为止，东海广场的3Q刚刚交付使用，情况非常好，其中一个最大的租户是Uber，他们把所有的办公都搬到了东海广场。到今年11月底我们SOHO中国能够建成的3Q将会达到11000个座位。