首页>上海个人房贷增量创新高 银行严控商业地产贷款
来源：地产中国网综合 2015-09-18 08:00:00 作者：沙斐
商办类房屋等尚未停贷
尽管住宅市场迎来“金九银十”行情，但商业地产的表现却依然疲软乏力。据中原地产数据显示，9月上半月（截至14日），商铺市场共销售3.6万平方米，同比减少5.3%。由于销售疲软，库存仍在向上攀升，去化周期为72.1个月。
有消息人士告诉《每日经济新闻》记者，部分三四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款，有些银行甚至已停止向开发商提供开发贷。
记者采访多家银行发现，目前上海地区商办类房屋贷款以及开发贷尚未出现停贷，但银行方面普遍认为需要严控借款人审核、贷款比例以及房源区域。
卢文曦表示，地方政府希望通过引进商业项目增加税收，因此大量供应商业土地，供过于求造成库存压力巨大。“本来商业地产就困难，如果资金跟不上就更麻烦了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，目前商业地产只能通过自营或出租等方式来维持，能收到钱就行。
数据显示，截至2014年末，上海人均商业面积2.5平方米，超过纽约、香港和巴黎。此外，截至今年6月末，上海房地产贷款余额1.4万亿。1~6月，商用地产净增169亿元，占所有房地产贷款9成。
卢文曦指出，商铺风险凸现，个人投资客入市须谨慎。从上海地区来看，当前商铺交易量近8成集中在外环以外。尽管人口外迁是趋势，但是也需要看到，外围区域产品以刚需为主，区域消费力并不强。“现在很多商业中心动辄10万元/平方米起，而且走中高端路线，和周边的消费力未必匹配。”卢文曦称，很多外环外区域虽然交房了，但有大量空置房源，人气不足，即便营业也面临骑虎难下的困局。而且很多大型商业中心也有散售的商铺，但位置和业主自持部分差很多。商铺一街之隔就会产生客流上的巨大差异，所以能否有稳定的租金是需要考察的第一步。
（来源：每日经济新闻）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
