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杨红旭：央行双降利好楼市房价将上涨

来源：中国新闻网 2015-08-26 09:19:00

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

易居研究院副院长杨红旭认为，此次降息，主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展。从中期看，降息降准的最大受益者不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！

降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。全国楼市将继续复苏进程。7、8月，全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑，但关键原因是推盘量减少，重点城市开发商存在惜售心理，其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动作，这次双箭齐发，又为楼市增加新动力。9月和10月，成交量将再上台阶，房价上涨城市继续增加！

近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制，并对过去中间价与市场汇率的点差进行校正，降准能弥补流动性缺口。老杨翻译下：人民币贬值，外资流出，需要对冲。

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