原标题:从长租到平台 蘑菇公寓为何转型
“未来蘑菇公寓不仅仅是要做长租公寓,更要转型成为一个公寓的平台商,很多其他的二房东手上的公寓也可以通过蘑菇的平台进行交易,这个才是我们未来的盈利点。”上海分布式长租公寓蘑菇公寓CEO马晓军在接受《第一财经日报》记者采访时透露。
在此之前,蘑菇公寓刚刚成为长租公寓领域第一家完成了C轮融资的公司,本轮融资金额3000万美元,IDG、平安等机构参与其中。
蘑菇公寓为何选择转型?
从重到轻
成立于2014年的蘑菇公寓是上海一家为白领提供合租的公寓管理公司,目前其在上海有房源1万多间。在一年多的发展中,蘑菇公寓先后拿到两轮融资并因此快速抢占市场,目前其房源多位于地铁沿线,相对于在上海的竞争对手青客公寓,蘑菇公寓的房源质量相对较高因此价格也更加贵。
但是不得不正视的是,目前长租公寓行业还没有一家公司能做到持续盈利。同时,多名长租公寓业内高层也向记者承认,长租公寓的利润率连经济型酒店都比不上。
马晓军认为,长租公寓行业本身是一个前景行业,如果按照传统的租金模式赚钱目前还是非常困难,但未来如果可以嫁接更多的服务,将会出现更多的盈利商机。
“我们做公寓是一个先重后轻的过程。一开始我们都必须重资产投入,自己去摸索做公寓的问题,才能够了解这个行业。毕竟大家都没有什么经验,只有做公寓的直营,才能体会这个行业面对的问题,然后为我们发展成一家轻资产的公司奠定基础。”马晓军认为。
摆在蘑菇公寓甚至整个公寓行业面前的问题是,今年以来资本纷纷杀入公寓行业,使得公寓的竞争越来越白热化。
首先是人才问题,这个行业目前没有太多有经验的人才,这样就使得这个行业的服务和工作流程都不成熟;再者,由于各个公寓都在“跑马圈地”,因此拿房成本不断提高,对于这个利润不高的行业也是一种打击;同时,由于公寓都是创业性公司,很多管理不够完善,系统的管理非常缺乏。
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