业内说法
存销比下滑明显 下半年房价待涨
“之所以二套房首付四成被叫停,我觉得可能管理层还是担心房价上涨过快,但是,广州房价上涨压力没有京沪深那么厉害,反而现在京沪深三个一线城市的脚步都比我们快一点,广州在四大城市里面是最保守的。”邓浩志表示。
7月5日,上海发布新政,称对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。北京也于6月底发出简化规范外籍购房的通知。而对于二套房首付比例下调,上海、北京均已经有银行跟进。
邓浩志认为,二套房首付比例维持七成不变,只是改变一下贷款方面的预期,对于整个广州的房价走势不会有影响。“目前广州的库存已经出现急剧下降,这个月至今为止,住宅存销比已经降至11.5个月,而上个月这个数字为12.1,已经出现连续三个月下滑。”邓浩志认为,一般住宅存销比在13个月以下,便可视为住宅的供求关系发生改变,开始进入供不应求状态,因此今年下半年广州房价应该仍然会维持上涨的态势。
股市影响
布局一线城市房企股票复牌或补涨
上周六,北京市委、市政府关于贯彻《京津冀协同发展规划纲要》的意见经北京市委全会审议通过,并称将聚焦通州,加快推进市行政副中心建设。记者发现,一线城市房价已普遍出现上扬,而具有自贸区、行政副中心等政策利好叠加的地方楼市更是涨幅明显。
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