部分城市二套房贷首付松绑

自3月楼市新政出台规定二套房贷首付可四成以来，新政在广州落地一波三折。6月23日，广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。记者前几日从上述外资行获得最新消息，该行已开始执行二套房贷四成首付的新政，利率上浮10%，本以为此举将打破“二套房贷最严”城市的名头，没想到政策仅两日就被叫停。

“监管部门也是担心房价涨幅过快，所以二套房贷首付没有降低，这一点也有部分城市都是这么操作的。”昨日一位业内人士告诉记者。

记者调查多地的房贷政策发现，目前北京二套房贷的最低首付为四成，大部分银行为5～7成，上海地区二套房首付最低为新开业的浙商银行，仅需三成，大部分银行为四成，而深圳部分银行最低为首付六成，大部分在七成。

对广州楼市影响不会太大

“二套房首付四成被叫停，我们有预期。” 汇瀚按揭高级业务经理莫静对记者表示。其介绍说，目前广州市二套房首付比例一直执行七成，并且此前广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。

而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，此前外资行推行首付四成可能是有试行的考虑，但是目前看来，首付七成这条红线并未放宽，“现在看来，广州可能今年年内都比较难放松。”

莫静表示，二套房贷未放松对广州楼市的影响不会太大，“二套房贷款在我们公司的按揭业务里面占比仅两成不到，很多人采取卖一买一的方式来购买第二套房，也有一部分人提前还掉自己的首套房贷。而目前在我们的业务占比里，纯公积金贷款和组合贷占到4~5成，剩下的大部分是首套房利率。”

莫静同时表示，目前购买二套房，即使付不出七成首付，也有很多其他渠道去解决，“比如说，目前很多的按揭公司都可以提供 过桥 业务，比如首付贷等金融产品，利率也并不高，融资一年到三年的话，利率可以控制在10%以内，和房贷一样月缴，目前这样的渠道很多。”