作为全国首个取消限购的省会城市，呼和浩特的楼市走向引人关注。

“从去年6月末取消限购，到现在一年时间过去了，并没有感觉到楼市发生明显变化。”全国知名房企呼市分公司中层管理人士王辉（化名）告诉记者。

7月5日，《华夏时报》记者在呼市实地走访看到的景象印证了王辉的话。不少楼盘的售楼处依旧冷清，空置的楼房随处可见，一些已停工多年的烂尾楼仍未复工。

“呼和浩特这个只有200万左右城镇人口的城市，能否通过经济发展进一步增加人口集聚空间，在一定程度上决定了当地楼市未来的前景。”内蒙古自治区社科院经济研究所所长于光军表示。

投资退潮后楼市堪忧

从去年限购松绑、央行9·30政策，到今年的3·30新政，进一步放宽公积金贷款门槛，房地产救市政策频出，但一波接一波的利好似乎并未传导至呼市楼市。

记者在呼市走访了十余个楼盘的售楼处，即使部分楼盘打出首付5万、8万这样的价格，依然难觅购房者的身影，售楼员形单影只。

“这就是我们现在面对的市场情况，购房者很少。”当地一家开发商高管告诉记者，今年上半年情况对比去年底虽有改善，但并不明显。

赛罕区是呼市四个城区中商品房成交数量最大的城区，数据显示，近两年赛罕区的商品房成交量占比高达50%-60%。但7月5日记者在赛罕区的如意开发区香格里项目售楼处看到，近一个小时内，偌大的售楼处内看房者寥寥，只有两个售楼员。

“很多客户来买房都是投资用的，因此在我们已经售出的商品房内有很多没人”，至于空置率，香格里售楼员告诉记者，目前在售的B区入住率较低，估计只有20％左右。

上述售楼员表示，“香格里一期开盘时售价仅为3800元／平米，现在售价已达9500元／平米，是如意开发区目前在售的最贵的楼盘。”

“呼市供应量最大的区域在东部和南部，价格虚高的情况相当严重。在价格下行趋势中，价格虚高的楼盘肯定是走不动量的。”中交地产一位市场部人员表示。

此外，伯爵花园小区物业人员表示，目前小区只入住了几十户，入住率不到40%。“这里的业主很多是十几年前买的房，当时就是用来投资的，很多人常年不在这里住，也不装修。”

当地多位业内人士表示，目前购房客户基本上都是首次置业或改善型客户，近两年来呼市房价下滑趋势明显，投资客已经很少见，这也是售楼处内购房者不多的原因之一。

呼市住房保障和房屋管理局网签数据显示，去年该市商品房成交均价为5303元／平米。