开发商备受煎熬
当地购房需求的不足让开发商压力倍增。
“去年集团给我们的销售任务是25亿元,但实际完成率只有一半左右,本来以为去年‘金九银十’期间会有所改观,但后来的销售情况说明几乎没什么变化。”王辉告诉记者。
他进一步表示,今年集团没有给分公司制定年度目标,但因为年中要出半年业绩报表,5月和6月集团要分公司拿出业绩,仅仅是这个要求也让分公司感到了压力。
目前,王辉所在的分公司在呼市有四个项目在开发,由于市场行情欠佳,今年没有拿地补仓的计划,而其他全国性房企今年上半年在呼市拿地的也很少。
据呼市公共资源交易中心资料显示,上半年呼市共挂出19块地,成交17块,全部以底价成交。但内蒙古房地产服务行业协会会长高雄齐告诉记者,“这些地块早就已经出让了,只是当时出让方式不规范,现在重新走流程。”
当地一位资深业内人士称,此前碧桂园曾来呼市调研,并计划联手当地某著名开发商合作开发,但考察后至今尚未投资。
品牌开发商日子不好过,呼市本地开发商处境则更为艰难。呼市当地研究机构相关负责人透露,像巨华地产这样当地的知名开发商都要用“抵账房”来付账。
“据我了解,今年呼市楼市的开工量不到3成,开工的大多是品牌开发商,而当地开发商开工的不多,很多之前停工的项目现在仍未复工。”王辉告诉记者。
记者走访时也发现,诸如成吉思汗大街上的新世界家园(现已更名蔚蓝家园)、水岸小镇c区(伯爵花园西侧)等项目仍然处于停工状态。
“不少停工项目是之前盲目开发留下的病症。”上述当地资深业内人士说,一些资金链断裂的本地开发商选择停工跑路。
“呼市的房地产市场问题很多,比如在建项目五证不全、已售已住商品房有房无本等问题,这些问题解决后有利于呼市的房地产行业好转。”高雄齐表示。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局局长苏锐此前表示,呼市房地产市场历史遗留问题达174个,问题涉及13万户,涉及居民50万人,约占呼和浩特市常住人口的1/6。另据房管局提供的相关数据显示,目前呼市382个在建项目中有193个项目手续不全。
于光军认为,楼市的支撑因素来自客群的购买力、基建设施和资金流入。目前开发商投入呼市楼市的资金与之前相比大幅缩水;客群主要为首次置业和改善型客户,这部分客群的主要收入来自工资,而呼市的整体工资水平短时间内不会上涨太多,因此需要创造新的人口聚集空间。
“与鄂尔多斯、包头等资源型城市不同,呼市是一个服务型经济的城市,在地铁交通、医疗教育、商业物流等方面具备发展优势,如果能突破200万城镇人口的临界点,楼市仍有发展余地。”于光军表示。
(来源:华夏时报)
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