黑龙江的省会——哈尔滨是个典型的房地产市场压力城市。一方面,由于是东北老工业基地,经济相对落后;另一方面,气候环境更加恶劣,是三个省会中是最冷的,冬天空气指数时常爆表,相对最不宜居,房地产市场压力一直巨大。
首先看看它的宏观指标,商品住宅需求缺口与其他两个东北省会城市类似,需求已经严重透支了,达到近-5000万㎡,土地消化周期指标尚可,在1.5的警戒线以下。而人口方面,常住人口总量相对还是较大的,在1000万人左右,但是人口导入能力已大不如前,已出现负增长的情况,常住与户籍人口比也是略小于1的。
最奇葩的是去年10月开始,哈尔滨交易中心直接把官方网站给关闭,不再对外公布交易数据了,是何原因也没有公开的解释。到底是想做掩耳盗铃的事情,还是有其他的想法,反正是不准备以真面目示人了。再查下统计局对外发布的数据,去年只有1-11月的,去年12月也有意无意上漏掉了,1-11月商品住宅也只成交700万㎡,今年1-4月也有,是104.5万㎡。从这些数据来看,情况也是很不妙的。说句实在的,连一个数据都不能正常发布的城市,对其市场透明度、成熟度都不要抱太高期望了。
商办的情况和长春、沈阳类似,数据也不对外公布,你打闷包也不能掩盖市场供大于求的事实,只能说比沈阳和长春更加恶劣。
当然由于哈尔滨市场容量较大,人口较多,是中国北方最大的城市,也是大批名企云集,万达、中海、恒大、保利、世茂等等都已入驻。
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