地产中国网讯 据链家地产市场研究部数据，5月第三周（5.11-5.17）北京市二手住宅共成交4297套，环比上周增加4.2%；成交均价为37014元/平方米，较上周上涨4.3%。

5月第三周二手住宅成交均价变化

二手房量价齐涨

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周北京市二手住宅共成交4297套，环比上周增加4.2%，较4月第三周增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平，预计未来一周网签量将在本周基础上进一步上升。

5月第三周，北京市二手住宅成交均价为37014元/平方米，较上周上涨4.3%。从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在3%以内，其中多数城区成交均价有上涨趋势。

本周全市成交均价上涨的另外一个原因是受结构性因素影响，本周中心城区（东城、西城）成交量占比较上周上升3.4个百分点，在一定程度上拉升了全市成交均价。

5月第三周二手住宅成交量变化

全月成交或达16000套以上

根据链家地产市场研究中心统计，截至5月24日，北京市二手住宅网签量为11970套，较上月同期减少3.5%，预计本月全月网签量将达到16000套以上水平。

链家地产市场研究部李巧玲表示，本周北京链家实际成交量较上周上升6.7%，降息利好对成交量的影响初步显现。从各城区成交情况看，本周中心城区成交量较上周大幅上升，仅次于“330”新政出台后的4月第二周，而外城区和近郊区成交量与上周基本持平，未有增长趋势。

李巧玲认为，中心城区的成交量增长与学区房成交旺季的关系密不可分。五月临近月底，各学校招生信息采集工作即将结束，为满足部分学校的落户时间要求，部分家长选择在五月底前购入学区房。由于今年上半年市场利好不断，近期又有降息政策出台，使得传统学区房成交旺季更加火爆。

在这种市场环境下，中心城区优质房源数量日渐减少，高价房逐渐成为库存房源主体，新挂牌业主的心理价位也有一定程度的上升。如果需求量继续增加，高价房逐渐进入成交，中心城区二手住宅成交均价或将有进一步的上涨。