年轻群 推售变得

非常热闹

佛山限购政策退出，广佛交界的楼盘再度打起广州市场的主意，瞄准广州刚需市场的广佛板块就有三山新城和金沙洲两大板块，其中三大巨头、四大项目共1500多套新货齐齐推出，“五一”楼市将会上演一场激烈的争夺战。

这四大项目均面向的是刚需市场，产品同质化较严重，各盘定价较谨慎，抢先发售的保利西雅图，开出了“9字头”的均价首先抢得了一批买家，让其他项目压力大增，在激烈竞争面前，其他各盘会走实惠的定价路线。

争相出招

以价换量

金沙洲为原有热门刚需置业地，除了金名都、广物山海名门等有余货在售，恒大御景湾将推售全新三期300多套单位，而全新项目中海金沙里将近期开盘，它是中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) （佛山）两年后又再次回归的刚需大作；三山新城则是佛山近年重点打造的居住新城，从广州鹤洞大桥往西开车不到10分钟就能到达，这里已有保利西雅图和新盘中海万锦熙岸，它们仅一墙之隔，共有近千套新货。

中海、保利、恒大，三大龙头房企正面火拼，源于均面向刚需市场，中海万锦熙岸主推89-109平方米三房和129平方米四房（望园林和江景），保利西雅图最小户型为73平方米小三房，最大127平方米四房，与对手一样均带“N+1”空间设计，也主打园景、江景。中海金沙里以89平方米和107平方米三房及132平方米四房为主，也均带“N+1”空间；恒大御景湾则全是90平方米左右的两房三房，江景更有优势。

在这种形势下谁也不会轻易确定售价，还在摸底阶段，试探心理价位，但肯定的是，发售价一定谨慎，走实惠路线。4月初保利西雅图已抢先第一轮发售260多套单位，均价9000多元/平方米（含装修），当天报称基本卖完。中海万锦熙岸报价“万元出头，100万元可买三房”，而中海金沙里和恒大御景湾吹风价均是1.6万-2万元/平方米。上周六中海金沙里首度开放板房并接受登记，据称“当天中午前登记人数就有近百”，而开放板房一周多的恒大御景湾“已有400多名买家登记”。